Vente T4 Proche Antiquaires à Dijon

T4 PROCHE DES ANTIQUAIRES – Fort potentiel, idéal pour investisseurs ou projet de rénovation. À moins de 5 minutes à pied de la rue Vannerie et du Lycée Carnot, cet appartement traversant de 89 m² bénéficie d’une vue dégagée et d’un cachet indéniable (moulures, parquets en bois massif, carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond). Situé au 3e et dernier étage d’une petite copropriété avec jardin, il se compose comme suit : une entrée desservant toutes les pièces, une cuisine séparée, un salon/séjour, trois chambres, une salle de douches, des WC et des espaces de rangement. Une cave et un grenier complètent ce bien. Possibilité d’acquérir un second lot de 92 m² sur le même palier, ainsi qu’une mansarde de 20 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités. Le DPE a été réalisé pour les 2 lots totalisant 181 m² : CLASSE ÉNERGÉTIQUE : F – CLASSE CLIMAT : F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 250 € et 5 750 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, abonnements compris). Nombre de lots principaux : 8 – Montant des charges annuelles : 961 € (calculées pour les 2 lots de 180 m² au total + la mansarde). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous bénéficiez d'un appartement de 89 m², avec un fort potentiel de rénovation, idéal pour investisseurs, à moins de 5 minutes à pied de la rue Vannerie et du Lycée Carnot.
- Profitez d'un cachet exceptionnel grâce à ses moulures, parquets en bois massif, carreaux de ciment et une belle hauteur sous plafond.
- La copropriété tranquille, située au 3e et dernier étage, dispose d'un jardin et offre un cadre de vie agréable.
- Possibilité d'acquérir un deuxième lot de 92 m² sur le même palier ainsi qu'une mansarde de 20 m², augmentant votre surface et vos options d'aménagement.
- Les charges annuelles sont raisonnables, à 961 €, pour deux lots de 180 m², et les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 4 250 € et 5 750 €, vous permettant de mieux gérer votre budget.