T2 Lyon 8e Avec Balcon et Garage – Investissement Locatif

AQUILA-IMMO : Magali MAGNOULOUX (EI) – IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF – Vendu avec locataire sérieux – Situé à LYON 8e, dans une résidence construite en 2019, ce charmant appartement T2, agréable et fonctionnel, dispose d’une superficie de 40,47 m² au 3e étage avec ascenseur, au 2 rue Saint-Vincent de Paul. Il se compose d’une pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée (22,40 m²), s’ouvrant sur un beau balcon orienté Est (8,78 m²). Une chambre spacieuse (12 m²), une salle de bain moderne (4,71 m²) et un garage privatif viennent compléter ce bien. Les atouts incluent : • Appartement en excellent état • Balcon • Garage privatif inclus • Résidence calme et bien entretenue • Proximité des commerces et des transports en commun. Chauffage individuel au gaz, double vitrage. La taxe foncière est de 855 euros. Le bien est soumis à la copropriété, avec 171/10000 èmes d’un total de 106 lots (dont 50 à usage d’habitation) et des charges annuelles s’élevant à 906 euros. Le loyer mensuel est de 616 euros HC. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MAGNOULOUX, Agent Commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Cet appartement T2 de 40,47 m² est situé au 3e étage d'une résidence récente de 2019, offrant un cadre de vie moderne et agréable.
- Vous bénéficierez d'un balcon de 8,78 m² exposé Est, parfait pour profiter du soleil du matin.
- Un garage privatif est inclus, un atout considérable dans une ville comme Lyon, surtout dans le 8e arrondissement.
- Le loyer mensuel actuel de 616 euros hors charges garantit un revenu locatif stable, rendant cet investissement attractif.
- La résidence est calme, bien entretenue et proche des commerces et transports en commun, ce qui augmente l'attrait pour les futurs locataires.