Appartement 38.80 m² loué et meublé à Saint-Étienne, Crêt de Roc

Situé dans le quartier recherché du Crêt de Roc à Saint-Étienne, cet appartement de 38,80 m² est vendu loué et meublé, avec une cave. Au 2ème et dernier étage d’un immeuble en pierre sans ascenseur, il est en parfait état. La cuisine s’ouvre sur un séjour lumineux de 19,10 m², accompagné d’une chambre spacieuse de 17,20 m² et d’une salle d’eau avec des toilettes. Le chauffage est individuel, alimenté par une chaudière au gaz de ville. Actuellement loué, le loyer s’élève à 430 €, charges incluses (28 € de charges), sans retard de paiement. La taxe foncière est de 550 €, dont 90 € pour l’Ordure Ménagère. La copropriété compte 7 lots principaux et 7 lots secondaires, sans procédure en cours, avec des charges de copropriété de 18 € par mois. Les diagnostics ont été réalisés le 02-01-2025, avec un DPE classé D et un GES aussi classé D. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 910 € et 1260 € (prix des énergies indexés au 01/01/2023). Ce bien est soumis au régime de copropriété. À visiter rapidement pour une rentabilité exceptionnelle. Prix : 49 500 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.

1. Cet appartement de 38,80 m² est vendu loué et meublé, offrant un loyer de 430 € par mois, ce qui en fait un investissement attractif avec des revenus réguliers.

2. Situé au Crêt de Roc, au 2ème et dernier étage d'un immeuble en pierre, l'appartement dispose d'un séjour lumineux de 19,10 m² et d'une spacieuse chambre de 17,20 m², parfait pour un cadre de vie agréable.

3. Les charges de copropriété sont très faibles, à seulement 18 € par mois, ce qui contribue à une rentabilité nette optimisée pour l'investisseur.

4. La taxe foncière est raisonnable, à 550 €, dont 90 € pour l'Ordure Ménagère, ce qui maintient les coûts d'exploitation sous contrôle.

5. Avec une classe énergétique D et un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 910 € et 1260 €, vous aurez une bonne visibilité sur les coûts liés à l'énergie.