Superbe Loft Duplex T4 Rénové à Sollies Pont – 120 m²

SOLLIES PONT (QUARTIER CENTRE-VILLE)
JCG IMMOBILIER vous présente ce SUPERBE LOFT en DUPLEX T3 (facilement transformable en T4) entièrement RENOVE, avec une surface de 119,90 m2 (CARREZ).

Ce LOFT saura séduire ceux en quête d’un bien unique et atypique, combinant le charme de l’architecture contemporaine et une rénovation soignée. Avec plus de 90 m2 d’espace de vie, vous pourrez aménager selon vos besoins : conserver une vaste pièce de vie, ajouter un espace de travail ou créer une grande chambre supplémentaire.

Situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une maison de ville comprenant 3 appartements et 1 double garage, ce bien est idéalement placé au CENTRE-VILLE de SOLLIES PONT, à proximité des commerces, transports et commodités.

Il se compose :
Côté JOUR : 1 entrée, 1 espace de vie de 90,12 m2 avec grande hauteur sous plafond, 1 cuisine ouverte équipée, 1 salle d’eau et 1 WC indépendant.
Côté NUIT (DUPLEX) : 2 suites parentales (chacune avec douche à l’italienne et WC) de 12,50 m2 et 11,25 m2.
De nombreuses places de parking se trouvent à proximité.

A NOTER : RENOVATION COMPLETE incluant les parties communes, salles d’eau, sols, huisseries, électroménager, électricité et plomberie.
Les diagnostics sont vierges (plomb, amiante, termites, électricité sans anomalies).

PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (plaques induction SAUTER, four SAUTER, hotte FABER, lave-linge BOSCH, lave-vaisselle ELECTROLUX, frigidaire ELECTROLUX), sol en parquet, huisseries en aluminium oscillo-battantes avec double vitrage, volets en bois, pompe à chaleur réversible (pour séjour/cuisine/chambres), visiophone et interphone, cumulus THERMOR, eau de ville, tout à l’égout.

PERFORMANCES : Excellent DPE = B.

NOTRE AVIS : La position au dernier étage, l’exposition lumineuse, la grande surface de l’espace de vie avec potentiel d’aménagement en T4, ainsi que la qualité de la rénovation et le choix des matériaux, font de ce bien une véritable opportunité. Le style contemporain et l’absence de travaux à prévoir sont également des atouts majeurs.
Profitez de toutes les commodités essentielles tout en étant proche des principaux axes autoroutiers.

N’attendez plus pour visiter cet appartement au coup de cœur assuré !

NBRE DE LOTS : 4 (dont 3 à usage d’habitation). Lot no 4 : 449/1000èmes de copropriété et de charges.
TAXES FONCIERES 2024 : 921 €
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 79 kWh/m2/an.

- Ce loft duplex T3 de 119,90 m2 (CARREZ) a été entièrement rénové, vous permettant d'emménager sans avoir à réaliser de travaux.
- Avec plus de 90 m2 d'espace de vie, la flexibilité d'aménagement vous permet de créer un logement à votre image, y compris la possibilité de le transformer en T4.
- Situé au 2ème et dernier étage d’une maison de ville dans le centre-ville de Sollies Pont, vous profitez d'un emplacement idéal à proximité des commerces, des transports et des commodités.
- Les deux suites parentales de 12,50 m2 et 11,25 m2, chacune équipée d'une douche à l’italienne et d'un WC, offrent un confort optimal pour vous et vos invités.
- Le DPE de classe B et les installations modernes, telles qu'une pompe à chaleur réversible, garantissent d'excellentes performances énergétiques, avec des dépenses annuelles estimées entre 610 € et 870 €.