F4 rénové 69 m² avec balcon et box à Clermont-Ferrand Vallières

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement F4 entièrement RÉNOVÉ en 2023, d’une superficie de 69 m², avec balcon et box couvert, situé dans la rue de Wailly, Quartier VALLIÈRES à Clermont-Ferrand.

**Caractéristiques principales :**
– Rénovation complète (huisseries, électricité, plomberie, cuisine et salle d’eau, isolation intérieure, sols et murs)
– Superficie : 69 m²
– Étage : 1er niveau sur 4
– Chauffage collectif
– 3 chambres
– Accès balcon depuis la pièce de vie
– Salle d’eau avec douche italienne et double vasque
– WC séparés
– Place de parking couverte + cave (10 m²)

**Description :**
Cet appartement rénové offre un espace de vie confortable avec ses 69 m² bien agencés. En entrant, vous découvrirez un cellier avec branchement pour machine à laver, puis une spacieuse pièce de vie avec cuisine neuve entièrement équipée (29 m²) et un accès au balcon (7 m²). La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une avec rangement, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, et de WC séparés. Une place de parking couverte dans un garage sécurisé et une grande cave complètent ce bien. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR.

**Localisation :**
Idéalement situé rue de Wailly, Quartier de VALLIÈRES, dans un environnement urbain mais calme, vous profiterez d’un cadre de vie agréable et pratique à seulement 10 minutes du centre de Clermont-Ferrand, du CHU et des chemins de randonnée.

**Points forts :**
– Rénovation récente et qualitative – AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR
– Appartement lumineux et spacieux avec 3 chambres
– Balcon
– Chauffage collectif avec de faibles charges (169€/mois)
– Place de parking couverte et grande cave
– Conciergerie

Biens soumis au statut de la copropriété.

**Détails supplémentaires :**
– Nombre de lots de la copropriété : 146
– Quote-part annuelles des charges : 2 034€, soit 169,50€/mois, comprenant les charges courantes de copropriété, le chauffage, l’eau chaude, le gardien et l’entretien des espaces verts.
– Taxe foncière : 1 470€ (2024).
– Honoraires agence à la charge du vendeur.
– Pas de procédure en cours.
– Classe énergétique : (E), nouvelle réglementation sans avoir pris en compte le changement des fenêtres.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022).

1. Appartement F4 entièrement RÉNOVÉ en 2023, offrant des finitions modernes et de qualité, vous permettant de vous installer sans travaux supplémentaires à prévoir.

2. Superficie de 69 m² bien agencée, avec une spacieuse pièce de vie de 29 m² et un accès direct au balcon de 7 m², parfait pour des moments de détente.

3. Situé au 1er étage dans le quartier calme de VALLIÈRES, à 10 minutes du centre de Clermont-Ferrand, ce bien combine tranquillité et proximité des commodités.

4. Trois chambres et une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, idéal pour une famille ou pour recevoir des amis.

5. Charges mensuelles de seulement 169€, comprenant le chauffage, l'eau chaude, et l'entretien des espaces communs, ce qui en fait un bon investissement financier.