Charmant appartement 3 pièces 72,87 m² avec cave et jardin privatif à Strasbourg

Nouveauté en exclusivité : Ne manquez pas la visite de ce charmant appartement 3 pièces de 72,87 m² loi Carrez, traversant Est-Ouest, situé au 1er étage sans ascenseur. Profitez de deux balcons, d’une grande cave de 10 m² et d’un jardin privatif de 40 m².
Situé dans un secteur historique et paisible de Strasbourg-Koenigshoffen, ce logement se compose d’un séjour, de deux chambres (14 et 15 m²) avec accès à un petit balcon chacune, d’une cuisine indépendante, équipée et meublée, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi que de toilettes séparées.
Au cœur d’une copropriété conviviale, vous découvrirez une cour intérieure verdoyante avec un parking à vélos commun.
Des travaux récents d’amélioration du logement et de la copropriété font de cette vente une véritable opportunité tant pour un achat en résidence principale que pour un investissement locatif (colocation possible).
À proximité immédiate, vous trouverez des commerces, des transports en commun incluant le tram et son extension en cours, ainsi que des écoles.
Données techniques et loi Alur : chauffage électrique, fenêtres double vitrage (dont survitrage).
Classe Énergie : E (276 kWh/an/m²) et Classe Climat : B (9 kgCO2/an/m²).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1.240 € et 1.710 € (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements inclus).
Ce bien est soumis au régime de la copropriété (10 lots), sans procédure en cours, avec une quote-part des charges globales annuelles 2023-2024 de 887,02 €.
Mandat de vente exclusif n°388 inscrit au registre. Prix de vente : 246.750 €, honoraires d’agence inclus (5% TTC, charge acquéreur). Prix hors honoraires : 235.000 €.

- Appartement de 72,87 m² loi Carrez, offrant un espace de vie spacieux et bien agencé, avec deux chambres de 14 m² et 15 m².
- Dispose de deux balcons et d'un jardin privatif de 40 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur calme et agréable.
- Situé au 1er étage, sans ascenseur, dans un secteur historique et au calme de Strasbourg-Koenigshoffen, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.
- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1.240 € et 1.710 €, avec des performances énergétiques raisonnables : Classe Énergie E (276 kWh/an/m²).
- Prix de vente de 246.750 € avec honoraires d'agence inclus, ce qui représente une opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif potentiel.