F4 de 96 m² avec terrasse et double garage au Cendre

JAUDE Immobilier vous présente cet appartement T4 de 96,14 m2 situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble récent (2009) avec ascenseur au Cendre. Ce bien lumineux et traversant a bénéficié d’une rénovation soignée et de qualité. Il se compose d’un séjour spacieux de 40 m2, d’une terrasse de 11,5 m2 orientée à l’Ouest offrant une vue panoramique sur la chaîne des Puys et le Puy de Dôme, ainsi qu’une cuisine moderne entièrement équipée. L’appartement comprend aussi trois chambres (16 m2, 10,5 m2 et 9,26 m2), une salle d’eau avec fenêtre et un WC séparé.

En termes de confort, vous disposerez d’un garage double, d’un espace cellier/atelier, de la climatisation réversible et d’un chauffage individuel par convecteurs électriques dernière génération. Le Cendre est une commune dynamique à seulement 3 km de Cournon d’Auvergne, dotée de toutes commodités (écoles, crèches, commerces) et d’un accès facile à l’autoroute A71, à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand. Cette résidence est située en bordure de la Coulée Verte.

Autres informations :
– Classe énergétique : C (conformité à la nouvelle réglementation)
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 810€ et 1 140 €/an (base : 01/01/2021)
– Nombre de lots dans la copropriété : 18, avec des charges annuelles de 2 067 € (soit 172 €/mois).
– Pas de procédures en cours.
– Taxe foncière : 1 520 €.
Le prix indiqué inclut les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Appartement de 96,14 m2 situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble récent de 2009 avec ascenseur, offrant luminosité et tranquillité.
- Terrasse de 11,5 m2 orientée à l'Ouest avec une vue panoramique sur la chaîne des Puys et le Puy de Dôme, idéale pour profiter des couchers de soleil.
- Trois chambres de 16 m2, 10,5 m2 et 9,26 m2, parfaite pour une famille ou pour aménager un bureau à domicile.
- Garage double, espace cellier/atelier et climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année.
- Charges annuelles de copropriété à 2 067 €, incluant l'eau, l'ascenseur et l'entretien des espaces verts, un bon rapport qualité-prix.