À vendre : Appartement F3 traversant à Saint-Étienne Monthieu

À vendre, appartement F3 traversant de 68,17 m² Carrez situé à Saint-Étienne Monthieu, rue des Alliés, à proximité du Steel et des accès autoroutiers, dans un quartier calme et résidentiel. Ce bien se trouve au 4ème et dernier étage sans ascenseur d’une résidence entretenue. Il nécessite des travaux de rafraîchissement.

L’appartement comprend :
– Un hall d’entrée/dégagement de 7,65 m²
– Une cuisine équipée intégrée de 10,36 m² avec un cellier de 2,51 m² et accès à un balcon orienté nord-ouest de 6,48 m² avec vue dégagée.
– Un salon spacieux de 18,00 m² avec accès à un balcon exposé sud-est de 6,24 m².
– Deux chambres de 11,11 m² et 11,39 m².
– Une salle de bains de 3,55 m².
– Un WC de 1,00 m².

L’appartement est complété par une cave et un garage.

Informations financières :
– Double vitrage PVC et volets électriques.
– Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (répartiteurs).
– Charges de copropriété (2023) : 1 883,15 €/an soit 156,93 €/mois (incluant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, syndic, assurance, fonds de travaux).
– Taxe foncière (2024) : 1 088 €/an.
– Interphone et fibre.

Détails sur la copropriété :
– Date de construction : 1969
– Nombre de lots : 20
– Numéros des lots vendus : 47, 31, 8
– Lots vendus représentant 57/1000èmes des parties communes générales.

Classe énergie : D-232 / GES : D-49.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 300 € et 1 820 €/an.

Idéal pour un premier achat !

Prix : 79 900 €
Honoraires à la charge du vendeur.

- Appartement F3 traversant de 68,17 m², offrant une belle luminosité et un agencement fonctionnel avec un hall d'entrée, un salon de 18 m² et deux chambres spacieuses de 11,11 m² et 11,39 m².
- Situé au 4ème étage d’une résidence calme et bien entretenue en plein cœur du quartier Monthieu, à deux pas du Steel et des accès autoroutiers, un emplacement idéal pour votre confort de vie.
- Deux balcons, l'un exposé nord-ouest avec vue dégagée, et l'autre orienté sud-est, parfait pour profiter des plaisirs extérieurs tout au long de la journée.
- Charges de copropriété raisonnables de 156,93 €/mois, incluant le chauffage, l'eau chaude, et l'entretien des parties communes, vous garantissant un bon rapport qualité-prix.
- Prix attractif de 79 900 €, idéal pour un premier achat et d'importantes possibilités de valorisation avec quelques rafraîchissements.