Appartement T2 à Poitiers avec Balcon et Place de Parking

Découvrez ce charmant appartement lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine équipée (emplacement pour lave-linge et lave-vaisselle) et séjour, donnant accès à un balcon orienté sud-est. Une chambre parentale avec dressing et salle d’eau (douche, meuble avec simple vasque et miroir) offre également un accès à un second balcon orienté sud-est. Le bien dispose d’un WC indépendant avec rangement, de deux terrasses, d’un grenier, d’une cave et d’une place de parking aérienne permettant d’accueillir deux voitures, ainsi qu’un local à vélos en commun.

Caractéristiques supplémentaires :
– Appartement T2 de 45,72 m2 situé au rez-de-chaussée
– 240 lots dans la copropriété
– Huisseries en double vitrage
– Interphone et accès à la fibre
– Taxe foncière 2023 : 862 €
– Loyer potentiel : 650 € CC
– Travaux d’amélioration énergétique votés (à la charge du vendeur), permettant une réduction significative des charges.
– Visite virtuelle et photos supplémentaires disponibles sur demande.

- Ce T2 de 45,72 m2 est impeccablement optimisé, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée et un accès à un balcon orienté sud-est, parfait pour profiter du soleil.
- La chambre parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau attenante, avec un second balcon orienté sud-est, alliant confort et praticité.
- Vous bénéficierez de deux terrasses, d'un grenier, d'une cave, et d'une place de parking pouvant accueillir deux voitures, ce qui est rare dans ce secteur.
- Avec un loyer potentiel de 650 € CC et une taxe foncière raisonnable de 862 €, cet appartement présente une belle opportunité d'investissement avec un rendement attractif.
- Les travaux d'amélioration énergétique ont été votés, prévoyant ainsi une diminution des charges, ce qui augmente l'attractivité de cet bien à long terme.