Appartement T2 à vendre au centre de Vienne

AM2766 VIENNE Centre / Place André Rivoire

EXCLUSIVITÉ SIT IMMOBILIER – Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement T2 de 47 m² habitables est idéalement situé au calme dans un immeuble bien entretenu, au 3ème étage, offrant une belle vue dégagée à l’Est et à l’Ouest. L’appartement comprend une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle de bains avec WC, avec la possibilité de le transformer facilement en T3. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la salle de bains.

Caractéristiques principales :
– Menuiseries en PVC double vitrage
– Chauffage individuel au gaz de ville
– Calme et tranquillité
– Emplacement privilégié en centre-ville, à quelques minutes à pied de la gare SNCF, des commerces et des transports.
– Potentiel d’évolution pour réaménager l’espace selon vos besoins.
– Stationnement facile au pied de l’immeuble.

DPE : E. Ne manquez pas cette belle opportunité d’investissement ! Prix affiché honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

1. Maison de ville charmante de 120 m², idéale pour les familles, avec une cour privative parfaite pour profiter des belles soirées d'été.

2. Quatre chambres avec un aménagement convivial, incluant une salle d'eau et une salle de bain, parfaites pour le confort et la praticité au quotidien.

3. Possibilité d'exercer une profession libérale grâce à un accès direct au garage depuis la buanderie, ajoutant une touche de polyvalence à l'espace.

4. Excellente situation géographique en plein centre d'Épône, à proximité immédiate des commerces et des écoles, ce qui facilite votre quotidien.

5. DPE classé F avec des dépenses énergétiques estimées entre 2410€ et 3300€, ce qui vous donne une idée précise des frais d'entretien à prévoir.