Studio à vendre au cœur du Marais, Paris

À saisir, ce superbe studio de 16m² (15.48m² Carrez) situé au cœur du Marais, entre la rue de Rivoli et la rue de la Verrerie, dans un charmant immeuble de 1850 en parfait état. Ce bien lumineux se trouve au 3ème étage sans ascenseur et propose une entrée avec porte blindée, une pièce principale avec poutres apparentes et deux fenêtres à double vitrage oscillo-battantes offrant une vue dégagée sur l’angle de rue. Avec une hauteur sous plafond de 2.75m et un parquet massif, il comprend également une cuisine séparée équipée de façon contemporaine avec fenêtre oscillo-battante, ainsi qu’une salle d’eau avec porte coulissante, cabine de douche d’angle et WC. Un atout : aucun voisin direct, sauf pour la salle d’eau. Bien que la classe énergétique soit G, il dispose de fenêtres en double vitrage de qualité et d’un ballon d’eau chaude neuf. Des travaux d’isolation des murs extérieurs pourraient améliorer le DPE. En copropriété : 14 lots, dont 12 principaux, avec une quote-part annuelle prévisionnelle de 1099 euros. DPE : Classe G (691 kWh/m²/an) et GES C (22 kgCO2/m²/an). Prix affiché incluant des honoraires de 4% TTC.

- Ce studio de 16 m² (15.48 m² Carrez) est idéalement situé au cœur du Marais, un quartier prisé de Paris, entre la rue de Rivoli et la rue de la Verrerie.
- Vous bénéficiez d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses deux fenêtres en double vitrage oscillo-battantes orientées sur un angle de rue dégagé, avec une hauteur sous plafond de 2.75 m qui ajoute à l’espace.
- La cuisine équipée avec un design contemporain et la salle d'eau pratique avec cabine de douche d'angle offrent un cadre fonctionnel parfait pour un pied-à-terre ou un étudiant.
- Aucun voisin mitoyen, sauf pour la salle d'eau, vous assure tranquillité et intimité au sein de ce charmant petit immeuble de

1850.
- Enfin, la classe d'énergie G et les fenêtres en double vitrage de qualité offrent un potentiel d’amélioration qui pourrait augmenter la valeur de ce bien à l'avenir.