Studio Convention – Paris 15 – 10,3 m2

A 500 mètres du métro Convention (ligne 12), proche du tramway T3, de nombreux commerces et activités, CPH Immobilier vous propose ce beau studio rénové de 10,3 m2 situé au 1er étage avec ascenseur dans un bel immeuble de 1930 bien entretenu et sécurisé. Il comprend une pièce à vivre de 9,11 m2 avec un coin cuisine aménagée et d’une salle d’eau avec WC (pas sanibroyeur). Il offre d’une vue dégagée sur parc verdoyant et calme. Très lumineux, grande hauteur sous plafond et double vitrage. Vendu avec lit mezzanine et canapé lit. Loué actuellement 645 euros en meublé (fin de bail en juillet 2023 – possibilité de résilier avant). Local à vélos. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 200 euros et 320 euros (année de référence 2021).

1. Emplacement idéal : Ce studio est situé à seulement 500 mètres du métro Convention (ligne 12) et à proximité du tramway T3, offrant ainsi une excellente connectivité aux transports en commun. De plus, il bénéficie d'un emplacement proche de nombreux commerces et activités, ce qui rend la vie quotidienne pratique et facile.

2. Rénovation récente : Le studio a été entièrement rénové et présente un état impeccable. La pièce à vivre de 9,11 m2 offre un espace fonctionnel avec un coin cuisine aménagée, tandis que la salle d'eau dispose d'un WC. La luminosité est maximisée grâce à la grande hauteur sous plafond et aux fenêtres à double vitrage. De plus, la vue dégagée sur le parc verdoyant crée une ambiance calme et paisible.

3. Bon investissement locatif : Actuellement loué meublé pour 645 euros par mois, ce studio offre un bon rendement locatif. Le bail se termine en juillet 2023, et il existe même la possibilité de résilier avant cette date. Cela offre une flexibilité intéressante pour l'acquéreur, que ce soit pour continuer à louer ou occuper le bien.

4. Immeuble bien entretenu et sécurisé : Le studio se trouve au 1er étage d'un bel immeuble construit en 1930 et bénéficie d'un ascenseur. L'immeuble a été bien entretenu au fil des années et offre une sécurité optimale pour les résidents. De plus, la présence d'un local à vélos est un avantage supplémentaire pour les cyclistes.

5. Estimation des dépenses énergétiques maîtrisée : Selon l'estimation, les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont comprises entre 200 euros et 320 euros. Cela indique une consommation énergétique raisonnable et maîtrisée, ce qui peut contribuer à réduire les charges mensuelles. Ces éléments factuels démontrent que ce studio offre un excellent potentiel d'investissement et un lieu de vie confortable dans un emplacement stratégique. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien immobilier.