À vendre : Superbe studio de 23 m² au centre de Melun !

Idéalement situé au cœur de Melun, ce charmant studio de 23 m² au sol, au dernier étage d’une petite copropriété de seulement 4 lots, vous séduira par son potentiel et sa localisation stratégique.

**Localisation privilégiée :**
– À deux pas de l’Université Assas Paris et de la médiathèque.
– À seulement 10 minutes à pied de la gare de Melun, reliant Paris en moins de 30 minutes.

**Points forts du bien :**
– Valeur locative attractive : environ 600 €/mois pour une location meublée ou 30 €/nuit en Airbnb.
– Charges de copropriété très faibles : seulement 40 €/mois.
– Aménagement optimisé pour une location meublée, idéal pour étudiants ou jeunes actifs.
– Excellent potentiel pour de la location Airbnb grâce à son emplacement attrayant.
– Actuellement classé F en DPE, mais facilement optimisable : remplacer le ballon d’eau chaude (100L à 50L) pourrait améliorer ce classement énergétique.

**Caractéristiques :**
– Petite copropriété offrant calme et tranquillité.
– Prix attractif : 65 000 € !

Une opportunité rare dans un quartier prisé de Melun, alliant rentabilité et emplacement de choix. Ne manquez pas ce bijou immobilier !

- Situé au cœur de Melun, ce studio de 23 m² au sol est à proximité immédiate de l'Université Assas Paris et de la médiathèque, ce qui le rend idéal pour les étudiants ou les jeunes professionnels.
- À seulement 10 minutes à pied de la gare de Melun, offrant un accès à Paris en moins de 30 minutes, ce bien est parfait pour ceux qui travaillent dans la capitale.
- Avec une valeur locative attractive d'environ 600 €/mois pour une location meublée, ce studio représente une excellente opportunité d'investissement.
- Les charges de copropriété très faibles (seulement 40 €/mois) maximisent votre rentabilité et réduisent vos coûts à long terme.
- Le potentiel d'optimisation du DPE, notamment par le remplacement du ballon d’eau chaude, vous permet d'augmenter la valeur de votre investissement rapidement et facilement.