Idéalement situé sur l’avenue d’Italie, ce charmant studio de 17,34 m² (Loi Carrez) se trouve au calme absolu, en cour intérieure. À proximité des commerces, des transports et de la place d’Italie, ce bien est au 1er étage d’un immeuble de 4 niveaux. Il offre une pièce de vie lumineuse sans vis-à-vis, un coin cuisine aménagé, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et fenêtre. Bien optimisé, en bon état général, avec de nombreux rangements, il est complété par une cave. Le logement a une consommation énergétique excessive, classé ‘F’, des améliorations peuvent être envisagées pour le DPE. Il est loué meublé, l’anniversaire du bail étant le 1er septembre. Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 460 € et 650 €/an, année de référence 2021 pour le tarif de l’énergie. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
1. Ce studio de 17,34 m² est idéalement situé sur l'avenue d'Italie, au calme absolu, tout en étant à proximité des commerces et des transports, ainsi que de la place d'Italie.
2. La pièce de vie lumineuse dispose d'un agencement optimisé, sans vis-à-vis, ce qui offre une agréable sensation d'espace et de confort.
3. Le logement est en bon état général et bénéficie de nombreux rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec fenêtre, ce qui est un atout non négligeable.
4. Avec une cave incluse, vous aurez un espace supplémentaire pour le stockage, essentiel pour la vie quotidienne.
5. Le bien, actuellement loué meublé, constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, notamment pour les étudiants, avec un bail renouvelé chaque année le 1er septembre.