À vendre studio lumineux au cœur du Marais, Paris

Idéal comme pied-à-terre ou pour un étudiant : coup de cœur assuré, cet appartement est un véritable bijou. Situé au cœur du Marais, entre la rue de Rivoli et la rue de la Verrerie, à l’angle de la rue des Mauvais Garçons, dans un petit immeuble de 1850 parfaitement entretenu (ravalement des façades et des toitures en cours à la charge des vendeurs). Ce superbe studio rationnel et lumineux de 16 m² au sol (15,48 m² Carrez) se trouve au 3ème étage sans ascenseur. Il comprend une entrée avec porte blindée, une pièce principale avec poutres apparentes et deux fenêtres en double vitrage oscillo-battantes donnant sur un angle de rue dégagée. Avec une hauteur sous plafond de 2,75 m et un parquet massif, cet appartement dispose également d’une cuisine équipée séparée au look contemporain, avec une fenêtre oscillo-battante, ainsi qu’une salle d’eau avec porte coulissante intégrée dans le mur, branchement pour machine à laver, cabine de douche d’angle et WC. Avantage : aucun voisin mitoyen (sauf pour la salle d’eau). La classe énergétique est G, malgré les très bonnes fenêtres double vitrage de qualité et un ballon d’eau chaude neuf. Il s’agit d’une petite surface avec une grande façade, dont l’isolation des murs extérieurs pourrait améliorer le DPE. La copropriété se compose de 14 lots, dont 12 lots principaux, avec une quote-part budgétaire prévisionnelle annuelle de 1099 euros. DPE avec nouvelle classe d’énergie G (691 kWh/m²/an d’énergie primaire, soit 300 kWh/m²/an d’énergie finale) / GES C (22 kgCO₂/m²/an). Les tarifs estimés des énergies sont entre 860 € et 1210 €, abonnements inclus, classés comme ‘logement à consommation énergétique excessive’. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce studio de 16 m² au sol, situé au cœur du Marais, bénéficie d'une localisation centrale entre la rue de Rivoli et la rue de la Verrerie, un secteur prisé et vibrant de Paris.
- Avec une hauteur sous plafond de 2,75 m et des fenêtres en double vitrage qui offrent une luminosité exceptionnelle, cet espace est à la fois confortable et accueillant.
- L'immeuble construit en 1850 est bien entretenu, avec des travaux de ravalement des façades et des toitures en cours, ce qui garantit la pérennité de votre investissement.
- Aucun voisin mitoyen (hormis pour la salle d'eau), vous disposez d'une tranquillité accrue au sein d'un studio fonctionnel.
- La classe énergétique G, bien que cela nécessite une amélioration, offre une opportunité d’augmentation de la valeur à long terme par des travaux d'isolation des murs extérieurs.