T2 Exclusif à vendre au cœur de Nantes – 189 750 €

EXCLUSIVITÉ – T2 NANTES CENTRE 50 Otages / Talensac. Cet appartement de plus de 52 m² est idéalement situé en plein cœur de Nantes et présente un beau potentiel après rénovation. Actuellement, il comprend une entrée avec placard, des toilettes, une pièce de vie avec cuisine ouverte et balcons, une grande chambre et une salle de bains. De plus, un débarras sur le palier permet un espace de stockage additionnel. Le DPE est à la classe D, nécessitant peu de travaux pour l’améliorer. Possibilité de stationnement à tarif préférentiel à proximité. À proximité des transports, des espaces verts, des écoles et des commerces. Prix de vente : 189 750 € HAI (dont 6,5 % TTC à la charge de l’acquéreur), soit un prix hors honoraires de 178 000 €. Diagnostic de Performance Énergétique : DPE : E 302 kWh/m²/an, GES : B 9 kg CO₂/m²/an, avec une consommation estimée entre 1 230 et 1 710 € par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 de 52,08 m² est idéalement situé en plein cœur de Nantes, offrant un accès immédiat à toutes les commodités urbaines.
- Avec un prix de vente de 189 750 € HAI, incluant des frais d'agence raisonnables de 6,5 %, cet investissement est financièrement attractif.
- Le DPE affiche une classe D, indiquant qu'il nécessite peu de travaux pour améliorer son efficacité énergétique, ce qui est un atout pour réduire les coûts à long terme.
- Le bien dispose d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte et un balcon, parfait pour profiter de l'extérieur, ainsi qu'une grande chambre, idéale pour le confort.
- Possibilité de stationnement à tarif préférentiel à proximité immédiate, un point souvent recherché en milieu urbain, augmentant la praticité de ce logement.