T2 à Vendre – Nantes Centre Talensac – 52 m²

EXCLUSIVITÉ – T2 NANTES CENTRE 50 otages / Talensac
Idéalement situé au cœur de Nantes, cet appartement de plus de 52 m² présente un beau potentiel après rénovation !
Actuellement composé d’une entrée avec placard, de WC, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et balconnets, d’une grande chambre, et d’une salle de bains, il dispose également d’un débarras sur le palier pour un espace de rangement supplémentaire. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique un niveau D, avec des travaux peu importants à prévoir.
Stationnement possible à tarif préférentiel à proximité immédiate, avec accès facile aux transports, espaces verts, écoles et commerces.
* Prix de vente : 189 750 € HAI (dont 6,5 % TTC à la charge de l’acquéreur). Prix hors honoraires : 178 000 €.
* Diagnostic de Performance Énergétique : DPE : E 302 kWh/m²/an – GES : B 9 kg CO₂/m²/an. Estimation de consommation annuelle entre 1 230 et 1 710 € (prix indexés au 1er janvier 2021).
* Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Appartement de 46 m² situé en impasse calme, à proximité immédiate du centre-ville de La Valette-du-Var, idéal pour profiter de la vie urbaine.
- Comprend un séjour lumineux, une grande chambre, une cuisine séparée, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant un agencement fonctionnel.
- En parfait état avec double vitrage, garantissant confort thermique et acoustique.
- Bénéficie d'une cave privative, d'un local à vélos, d'un étendoir à linge et de parkings dans la résidence, ajoutant au confort et à la praticité de vie.
- Prix attractif de 139 000 EUR, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel.