Appartement T2 récemment rénové à Saintes

À Saintes rive gauche, dans le quartier paisible et prisé de Saint-Vivien, avec toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied, cet appartement T2 de 39,40 m2 est proposé en exclusivité, vendu loué, au sein d’une petite copropriété de 4 lots entièrement rénovée.

L’appartement dispose d’une pièce de vie lumineuse de 19 m2 au rez-de-chaussée, avec cuisine ouverte, îlot central et salon/séjour. À l’étage, vous trouverez une chambre spacieuse de 13 m2, une salle d’eau et un WC indépendant. Une cave de 8 m2 complète le tout.

Rénové intégralement, cet appartement bénéficie d’un chauffage et d’une production d’eau chaude assurés par une chaudière au gaz. La VMC, la cuisine, la salle d’eau, ainsi que les sols et les peintures sont neufs. Le raccordement au tout-à-l’égout est conforme, et la toiture a été controllée. De plus, il est raccordé à la fibre optique.

Un stationnement gratuit est disponible à proximité. Ce bien n’est pas situé dans une zone inondable. La taxe foncière est estimée à environ 600€.

Actuellement loué depuis le 1er juillet 2024 en location non meublée, il génère un loyer mensuel de 565€ + 15€ de charges. La locataire est sérieuse et n’a jamais eu de défaut de paiement, ce qui garantit une rentabilité brute immédiate de 6,44% (frais d’agence et de notaire inclus).

Part of a newly created small co-ownership with only about 300€/an of co-ownership fees (insurance, taxes, and common expenses). No ongoing legal procedures.

Visite virtuelle disponible sur demande. *Honoraires de 7.67% TTC à la charge de l’acquéreur.

1. Cet appartement T2 de 39,40 m2 est entièrement rénové, vous n’aurez donc pas à prévoir de frais supplémentaires pour des travaux, ce qui est idéal pour un investissement rapide et sans tracas.

2. Il est vendu loué depuis le 1er juillet 2024, avec un loyer mensuel de 565€ + 15€ de charges, garantissant une rentabilité brute immédiate de 6,44 % incluant les frais d'agence et de notaire.

3. Situé dans le quartier tranquille et recherché de Saint-Vivien à Saintes, ce bien bénéficie d’une proximité avec toutes les commodités du centre-ville, rendant la vie quotidienne plus pratique pour les locataires.

4. La copropriété est récente et gère des charges annuelles d'environ 300€, ce qui est très raisonnable pour une petite copropriété à Saintes.

5. Cet appartement est raccordé à la fibre optique, offrant ainsi un confort moderne et essentiel pour les locataires, ce qui en fait un atout supplémentaire pour attirer des locataires de qualité.