À Vendre : Appartement T2 avec balcon à Don, proche de la gare !

Découvrez ce charmant appartement T2, idéalement situé à Don, à deux pas de la gare. Alliant simplicité et confort, cet appartement dans une résidence sécurisée vous offre tous les avantages modernes : ascenseur, place de parking et local à vélo. La cuisine équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse, ainsi qu’un hall d’entrée avec vestiaire, maximisent l’espace. Un balcon de 8 m² exposé plein sud vient compléter ce bien. Parfait pour les jeunes actifs ou investisseurs en quête d’un bien sans travaux. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Charges mensuelles de 81 € incluant eau froide et entretien du bâtiment. Prix : 160 560 € (honoraires à la charge du vendeur), dont une partie des honoraires reversée à une association. DPE : C 76 et C 13 (diagnostic du 07/08/2024). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 360 € et 540 € par an. Consommation d’énergie primaire : 76 kWh/m²/an, consommation d’énergie finale : 65 kWh/m²/an.

1. Ce T2 de 41,96 m², situé dans une résidence sécurisée à Don, est à seulement quelques pas de la gare, offrant ainsi un accès facile aux transports en commun.

2. Avec un balcon de 8 m² exposé plein sud, vous bénéficierez d'un espace extérieur lumineux et agréable, parfait pour se détendre.

3. Les charges mensuelles s'élèvent à seulement 81 €, incluant eau froide et entretien du bâtiment, ce qui garantit une gestion efficace de vos coûts.

4. Le prix de 160 560 € (honoraires à la charge du vendeur) représente une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif, surtout dans un marché dynamique comme celui-ci.

5. Le DPE indique une performance énergétique classée C pour une consommation de 76 kWh/m²/an, assurant ainsi des dépenses énergétiques raisonnables, comprises entre 360 € et 540 € par an.