Charmant T2 lumineux avec balcon à St Maur des Fosses

L’agence Eric J immobilier vous propose ce charmant appartement T2, lumineux et sans vis-à-vis, en très bon état, situé à seulement 14 minutes du RER La Varenne Chennevières et à deux pas des commerces (boulangerie, pharmacie, Carrefour City…) de la Place de Molènes. Ce bien, d’une superficie de 35 m², est situé au 4ème étage avec ascenseur d’un immeuble récemment ravalé, avec une chaudière remplacée en octobre 2024. Il comprend une entrée avec placard, un WC indépendant, une pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, donnant sur un grand balcon qui surplombe l’ensemble de l’appartement. La chambre, ou suite, dispose d’une salle d’eau confortable entièrement rénovée. Actuellement loué nu pour 850 € CC (150 € de charges locatives) à une jeune femme depuis septembre 2023. Les charges couvrent l’ascenseur, l’eau froide, le ménage, les sorties de poubelles, ainsi que les frais de syndic.

- Appartement T2 de 35 m², lumineux et en très bon état, idéal pour un premier achat ou un investissement immobilier.
- Situé au 4e étage d'un immeuble avec ascenseur, récemment ravalé et avec une chaudière changée en octobre 2024, vous bénéficiez d'un confort moderne.
- Grand balcon accessible depuis la pièce de vie, parfait pour profiter de votre espace extérieur et d'une vue dégagée.
- Actuellement loué à 850 € CC, avec 150 € de charges locatives, offrant un rendement intéressant pour un investisseur.
- Proximité immédiate des commerces (boulangerie, pharmacie, Carrefour City…) et à 14 minutes du RER La Varenne Chennevières, facilitant vos déplacements.