Appartement T2 rénové à Cuers – 66 m² avec terrasse et stationnement

À Cuers, dans le quartier de la pharmacie principale, JCG IMMOBILIER vous présente cet appartement T2 entièrement rénové, offrant une surface Carrez de 65,66 m², et transformable en T3. Cet appartement est idéalement situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités telles que commerces et transports. Localisé au rez-de-chaussée (entrée indépendante) d’une ancienne maison de ville comprenant 2 appartements et 3 places de stationnement, l’appartement se compose comme suit :

CÔTÉ JOUR : une cuisine ouverte équipée de 14,73 m², un salon de 18,34 m², et un WC indépendant avec lave-mains de 2,14 m².

CÔTÉ NUIT : une suite parentale avec douche à l’italienne de 17,60 m², et un espace bureau/buanderie de 12,85 m² (possibilité d’aménagement en 2ème chambre, photos et suggestion d’ouvertures disponibles).

CÔTÉ EXTÉRIEUR : une terrasse couverte de 15,00 m² (accès depuis le salon et la suite parentale), idéale pour des moments conviviaux en extérieur tout au long de la journée.

En bonus, une place de stationnement privative est incluse, avec de nombreuses autres places disponibles à proximité.

RÉNOVATION COMPLÈTE : la salle d’eau, les sols, le chauffage, les huisseries, l’électricité et la plomberie ont été refaits. La toiture et les façades sont en bon état.

PRESTATIONS : carrelage dans l’appartement, terrasse en travertin, huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets roulants électriques (suite parentale), climatisation réversible dans la cuisine, le séjour et la suite parentale, eau de ville et tout à l’égout.

PERFORMANCES : excellent DPE = B et diagnostics vierges (électricité, termites, amiante, plomb). Les charges annuelles comprennent l’assurance copropriété.

NOTRE AVIS : nous avons été conquis par la rénovation intégrale, le potentiel d’aménagement en T3, la terrasse couverte, le stationnement, et surtout, la promesse d’aucuns travaux à prévoir. Une opportunité rare au cœur de Cuers, permettant d’accéder à toutes les commodités essentielles tout en étant proche des grands axes autoroutiers. À visiter rapidement ! Coup de cœur assuré !

Nombre de lots : 2 (Lot n° 2, 369/1000èmes de copropriété et de charges).

Taxes foncières 2024 : 947 € (quote-part des millièmes de copropriété).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490 € et 700 € par an (valeurs basées sur les prix moyens des énergies au 01/01/2021). Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an.

- Appartement T2 entièrement rénové d'une surface Carrez de 65,66 m², transformable en T3 pour augmenter votre espace de vie.
- Situé au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, offrant un accès facile et pratique.
- Comprend une suite parentale de 17,60 m² avec douche à l’italienne et un espace bureau/buanderie de 12,85 m² pour un aménagement flexible.
- Terrasse couverte de 15,00 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur convivial à toute heure.
- Une place de stationnement privative sécurisée et des places supplémentaires disponibles à proximité vous garantissent un stationnement sans soucis.