A vendre T2 36,90 m² à Aulnay sous Bois avec jardin privatif

IMMO DE FRANCE vous présente un charmant appartement T2 de 36,90 m², situé en rez-de-jardin dans une résidence récente et sécurisée de 2019 à Aulnay sous Bois. Cet appartement lumineux dispose d’un bel espace extérieur privatif de 40 m², idéal pour les journées ensoleillées. Il se compose d’un séjour-cuisine de 20 m², d’une chambre confortable de 12 m², et d’une grande salle d’eau avec WC. Les portes-fenêtres en double vitrage dans chaque pièce permettent un accès direct au jardin.

Les atouts de cet appartement incluent une place de parking en sous-sol (possibilité d’en louer une seconde), ainsi que la sécurité de la résidence (digicode et interphone). Situé dans un quartier résidentiel prisé, à proximité de la mairie, il offre des commodités telles que crèche, écoles (y compris une école privée) et commerces. La gare RER est à seulement 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Paris.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

DPE 104/C, GES 19, estimation des coûts énergétiques annuels : entre 420 € et 630 € (année de référence : 2021).
Montant des charges mensuelles : 80 €. Taxe foncière : 955 €. Le bien est soumis au statut de la copropriété qui compte 47 lots et n’a pas de procédure en cours.

- Cet appartement T2 de 36,90 m², en rez-de-jardin, vous offre un jardin privatif de 40 m², parfait pour profiter des beaux jours et créer un espace de détente personnel.
- Situé dans une résidence récente et sécurisée (2019), vous bénéficierez de la tranquillité et de la sécurité avec un digicode et un interphone.
- À seulement 15 minutes à pied de la gare RER, cet emplacement facilite vos déplacements vers Paris, ce qui est idéal pour un jeune professionnel ou un investissement locatif.
- Une place de parking en sous-sol est incluse, avec la possibilité d'en louer une seconde, un atout considérable dans un quartier résidentiel recherché.
- Avec un DPE de 104/C et une estimation des coûts énergétiques annuels entre 420 € et 630 €, cet appartement allie modernité et coût d'entretien maîtrisé.