À vendre : Appartement T2 de 52,61 m2 à Bordeaux-Caudéran

En exclusivité – Découvrez cet appartement T2 de 52,61 m² situé au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue, aux portes de Bordeaux. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux donnant sur un balcon, d’une cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de bains et de wc séparés. Vous profiterez également d’un parking fermé et numéroté. Les commerces et le transport sont à proximité de la résidence. Des travaux sont à prévoir.

Le logement est vendu occupé, avec un loyer de 516 euros hors charges. La date de fin de bail est prévue pour le 18/11/2025, offrant une rentabilité brute de 4 %. La copropriété compte 55 lots principaux et aucune procédure n’est en cours.

La taxe foncière s’élève à 1 166 € par an, et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard varierait entre 620 € et 900 €, selon les données de référence du 01/01/2021. Les charges courantes de copropriété s’élèvent à 1 018 € par an (dont 780 € à la charge du locataire).

Le prix de vente est de 150 000 euros, frais d’agence inclus (10 000 euros TTC), soit un montant net vendeur de 140 000 euros.

1. Appartement T2 spacieux de 52,61 m² au 3ème étage avec ascenseur, offrant un séjour lumineux et un balcon pour profiter des vues extérieures.

2. Vendu occupé avec un loyer de 516 euros hors charges et une date de fin de bail au 18/11/2025, offrant ainsi une rentabilité brute de 4 %.

3. Situé dans une résidence bien entretenue aux portes de Bordeaux, avec des commerces et des transports à proximité, ce qui facilite le quotidien.

4. Le bien dispose d’un parking fermé et numéroté, un atout considérable dans une ville comme Bordeaux.

5. Un prix de vente de 150 000 euros frais d'agence inclus, avec un coût estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 620 € et 900 €, ce qui est raisonnable pour un appartement de cette taille.