À vendre : Appartement T2 de 42,5 m² à Toulouse

Découvrez cet appartement T2 de 42,5 m² situé dans une résidence paisible, à proximité du métro et des commerces, rue Ortet. Idéal pour vivre ou investir, cet appartement au premier étage offre une entrée de 4 m², un salon séjour lumineux de 18 m², une cuisine séparée de 6 m², une chambre de 10 m², et une salle de bains de 4 m² avec des toilettes séparées. Vous apprécierez également l’ascenseur et le système de chauffage électrique. L’eau chaude est fournie par un cumulus récent de dernière génération. Avec une vue dégagée sur un environnement arboré, cet immobilier est bien entretenu, avec ravalement de façade effectué en 2024. Ce logement est vendu libre de toute occupation, offrant ainsi un potentiel de rentabilité de 4 %. La copropriété comprend 100 lots principaux et aucun litige n’est en cours. Les charges courantes s’élèvent à 834 € par an, et la taxe foncière est de 821 € par an. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 500 € et 730 €, sur la base de prix de l’énergie de janvier 2021. Prix : 176 000 euros, frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 8 000 euros TTC, soit 168 000 euros hors honoraires.

- Vous bénéficiez d'un T2 de 42,5 m² au premier étage, situé dans une rue calme, offrant un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité immédiate du métro et des commerces.
- L'appartement est en parfait état avec un ravalement de façade effectué en 2024, ce qui garantit un environnement soigné et entretenu.
- Avec un loyer potentiel et une rentabilité de 4 %, il représente une excellente opportunité d'investissement, surtout qu'il est vendu libre de toute occupation.
- Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 834 € par an, tandis que la taxe foncière est de 821 €, ce qui est raisonnable pour un appartement dans cette zone.
- Estimation des dépenses d'énergie entre 500 € et 730 € par an, en utilisant les données de 2021, permettant une gestion budgétaire prévisible.