Appartement T2 en rez-de-jardin à Nantes – Sainte Thérèse

EXCLUSIVITÉ FLAT – **Nantes – Sainte Thérèse : Appartement T2 avec Jardin Privatif**. Poids de DPE D possible – devis disponibles sur la base d’un DPE projeté réalisé (environ 8500 euros).

Accompagné par Moussa Koulibaly de FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER, découvrez ce charmant appartement T2 en rez-de-jardin, idéalement situé rue Chanoine Larose dans le quartier prisé de Sainte Thérèse. D’une superficie de 47 m2, cet espace de vie lumineux est orienté à l’ouest, offrant une belle lumière tout au long de l’après-midi.

**Caractéristiques du bien :**
– Type : Appartement T2 en rez-de-jardin
– Surface carrez : 46,48 m2
– Exposition : Ouest pour profiter du jardin et de la terrasse ensoleillés
– Localisation : Rue Chanoine Larose, quartier Sainte Thérèse
– Proximité immédiate avec l’église et les commerces
– Accès aisé aux transports :

**Commodités à proximité :**
– À 5 min du tramway ligne 3, arrêt Sainte Thérèse
– Proche du magnifique parc de Procé pour vos moments de détente

**Descriptif :**
Laissez-vous séduire par ce bien rare alliant le confort d’un appartement et les avantages d’un espace extérieur privatif. Vous serez charmé par la disposition bien pensée des pièces et l’agréable terrasse pour profiter des belles journées.

**Important :**
Étiqueté DPE en classe G, des devis sont déjà disponibles pour faciliter le passage à la catégorie D, avec un estimatif de 8500 euros.

N’attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement entouré de verdure dans un quartier dynamique et recherché de Nantes.

1. Vous disposez d'un appartement T2 de 46,48 m2 en rez-de-jardin, idéal pour profiter d'un espace de vie confortable et lumineux, exposé à l'ouest pour une luminosité optimale l'après-midi.

2. La localisation à Sainte Thérèse, rue Chanoine Larose, vous permet de bénéficier de toutes les commodités à proximité, dont l'église et les commerces, tout en ayant un accès facile au tramway ligne 3, à seulement 5 minutes.

3. Ce bien rare combine le confort d'un appartement avec les avantages d'un jardin privatif, parfait pour vos moments de détente en extérieur, notamment grâce à une agréable terrasse.

4. Le DPE est actuellement en classe G, mais des devis pour un passage en classe D sont déjà disponibles, avec un coût estimé d'environ 8500 euros, ce qui représente une belle opportunité d'optimiser votre investissement.

5. Le parc de Procé, tout proche, offre un cadre verdoyant et agréable pour vos loisirs, renforçant ainsi l'attrait de cet appartement dans un quartier dynamique et recherché de Nantes.