Appartement T2 avec Jardin Privatif à Nantes – Sainte Thérèse

EXCLUSIVITÉ FLAT – **Nantes – Sainte Thérèse : Appartement T2 avec Jardin Privatif** / passage en DPE D Possible – devis disponibles pour un DPE PROJETÉ (environ 8500 euros).

Accompagnés de Moussa Koulibaly de FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER, découvrez cet appartement T2 en rez-de-jardin, idéalement situé rue Chanoine Larose, dans le quartier recherché de Sainte Thérèse. Avec ses 47 m2, cet espace de vie lumineux est exposé à l’ouest, offrant une belle luminosité tout au long de l’après-midi.

**Caractéristiques du bien :**
– Type : Appartement T2 en rez-de-jardin
– Surface Carrez : 46,48 m2
– Exposition : Ouest pour profiter du jardin et de la terrasse ensoleillés
– Localisation : Rue Chanoine Larose, quartier Sainte Thérèse
– Proximité immédiate de l’église et des commerces
– Accès facile aux transports :

**Commodités à proximité :**
– À 5 minutes du tramway ligne 3, arrêt Sainte Thérèse
– Proche du magnifique parc de Procé pour vos moments de détente

**Descriptif :**
Soyez charmé par ce bien rare qui combine le confort d’un appartement et les avantages d’un espace extérieur privatif. Vous serez séduit par la disposition bien pensée des pièces et par l’agréable terrasse pour profiter des beaux jours.

**Important :**
Étiqueté DPE en classe G, des devis sont déjà disponibles pour faciliter le passage à la catégorie D, estimé à environ 8500 euros.

N’attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement entouré de verdure dans un quartier dynamique et recherché de Nantes.

- Cet appartement T2 en rez-de-jardin dispose d'une surface Carrez de 46,48 m2 et d'une exposition à l'ouest, vous garantissant une belle luminosité tout au long de l'après-midi.
- Situé rue Chanoine Larose dans le quartier prisé de Sainte Thérèse, il est à proximité immédiate de l'église, de nombreux commerces et à seulement 5 minutes du tramway ligne

3.
- Vous apprécierez l'agréable terrasse et le jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.
- Le DPE est actuellement en classe G, mais des devis estimés à environ 8500 euros sont déjà disponibles pour faciliter le passage à la catégorie D, ce qui représente une opportunité d'amélioration de la performance énergétique.
- Avec un prix de vente de 189500 euros, cet appartement combine confort, espace et potentiel, faisant de lui un investissement idéal dans une dynamique florissante de Nantes.