APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ À CUERS – TERRASSE ET STATIONNEMENT

CUERS (QUARTIER PHARMACIE PRINCIPALE)
JCG IMMOBILIER vous présente cet APPARTEMENT T2 (transformable en T3) d’une surface CARREZ de 65,66 m², entièrement RÉNOVÉ.
Situé au rez-de-chaussée d’une ancienne maison de ville regroupant 2 appartements et 3 places de stationnement, l’appartement est idéalement placé à proximité du CENTRE-VILLE et de toutes les commodités (commerces, transports, services).
Il se compose :
CÔTÉ JOUR :
– Cuisine ouverte équipée de 14,73 m²
– Salon de 18,34 m²
– WC indépendant (avec lave-mains) de 2,14 m²
CÔTÉ NUIT :
– Suite parentale avec douche à l’italienne de 17,60 m²
– Bureau/Buanderie de 12,85 m² (possibilité d’aménagement en 2ème chambre).
CÔTÉ EXTÉRIEUR :
– Terrasse couverte de 15,00 m² (accès depuis le salon et la suite parentale), parfaite pour profiter d’un espace extérieur convivial.
Inclut également 1 place de stationnement privative. De nombreuses places de parking sont disponibles à proximité.
RENOVATION COMPLETE : Salle d’eau, sol, chauffage, huisseries, électricité et plomberie, façades et toiture en bon état.
PRESTATIONS : Carrelage dans l’appartement, Travertin sur la terrasse, huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets roulants électriques (suite parentale), climatisation réversible (cuisine, séjour, suite parentale), eau de ville, tout à l’égout.
PERFORMANCES : Excellent DPE = B – DIAGNOSTICS VIERGES (électricité, termites, amiante, plomb).
Charges annuelles : Assurance copropriété (calculée selon les 1000èmes de copropriété).
Notre avis : Nous avons été séduits par la rénovation complète, le potentiel d’aménagement en T3, la terrasse, le stationnement, et le ‘aucun travaux’ à prévoir ! L’emplacement central à Cuers vous permet de profiter de toutes les commodités essentielles tout en restant proche des grands axes autoroutiers.
À visiter rapidement ! COUP DE CŒUR ASSURÉ ! RARE À LA VENTE !
NB :
– NOMBRE DE LOTS (2) : Lot no 1 (369/1000èmes de copropriété et de charges).
– TAXES FONCIÈRES 2024 : 947 € (quote-part des millièmes de copropriété).
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490 € et 700 € par an (prix moyens au 01/01/2021 ; consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

- Appartement T2 de 65,66 m² entièrement rénové, avec la possibilité de transformation en T3, ce qui offre un potentiel d'aménagement intéressant.
- Emplacement idéal à proximité du centre-ville de Cuers, avec tous les commerces et transports à portée de main, facilitant votre quotidien.
- Terrasse couverte de 15,00 m², parfaitement agencée pour profiter d'un espace extérieur pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Une suite parentale de 17,60 m² avec douche à l’italienne et un bureau/buanderie de 12,85 m², sans oublier un WC indépendant pour plus de confort.
- Charges de copropriété modérées, avec des diagnostics vierges assurant l'absence de travaux à prévoir, vous permettant de vous projeter sereinement dans votre nouvel appartement.