T3 à rénover proche du TRAM C à Grenoble

Ce T3 au 3ème étage sans ascenseur nécessite des travaux de rafraîchissement. Situé à proximité du campus et à quelques pas du TRAM C, cet appartement est intégré dans une copropriété bien entretenue datant des années 50, entièrement ravalée. Les fenêtres des parties communes ont été remplacées, et des travaux d’étanchéité ont été réalisés sur les balcons et le toit entre 2020 et 2021. L’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, à l’exception de deux fenêtres de chambre en simple vitrage. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz, avec un chauffe-eau datant de 2016. Profitez d’un extérieur avec une vue dégagée au calme. Préparez-vous à un compteur électrique à refaire (budget déjà établi par un électricien). Dans cette copropriété, vous disposerez également de 2 parkings collectifs fermés et d’un grand local à vélos ; le logement est vendu avec une cave. La location est envisageable, sous l’encadrement du loyer de 735€ charges comprises, offrant une rentabilité brute de 7,7% (hors abattements ou autres déductions possibles).

- Ce T3 de 49,19 m² est idéalement situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue à deux pas du TRAM C, facilitant vos déplacements.
- L'appartement, avec ses 2 chambres et une pièce de vie de 15 m², offre un potentiel d'aménagement et de personnalisation, tout en bénéficiant d'une vue dégagée.
- Des travaux récents ont été réalisés sur la copropriété, y compris le ravalement complet et l'isolation thermique par l'extérieur en 2020/2021, garantissant confort et qualité.
- La rentabilité brute de 7,7% possible à la location, avec un loyer encadré à 735€ charges comprises, en fait une opportunité intéressante pour un investissement immobilier.
- Deux parkings collectifs fermés et un grand local à vélos complètent ce bien, offrant des commodités appréciables au sein de la copropriété.