À vendre : Appartement T3 à Le Blanc Mesnil – 55,06 m²

IMMO de France vous présente un appartement T3 idéalement situé à proximité du centre-ville. Avec une superficie de 55,06 m², cet appartement est parfait pour une famille ou comme investissement locatif.

**Caractéristiques principales :**
– **Deux chambres spacieuses :** Assurant calme et sérénité pour des nuits reposantes.
– **Cuisine séparée :** Idéale pour préparer vos repas dans un espace convivial et fonctionnel.
– **Sanitaires pratiques :** WC séparés pour un maximum de confort au quotidien.
– **Entrée avec placard :** Un espace de rangement astucieux dès votre arrivée.
– **Cave privative :** Située au sous-sol, parfaite pour le stockage.

**Points extérieurs et emplacement privilégié :**
– **Stationnement :** DEUX PLACES de parking extérieures, un avantage précieux dans ce secteur recherché.
– **Proximité :** À proximité des écoles, des commerces, d’un centre commercial et des transports en commun, facilitant votre quotidien.

À noter : situé au 4ème étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d’un environnement calme, à l’abri des nuisances sonores. Bien entretenu, c’est une opportunité à saisir rapidement !

**DPE :** 535 (G)
**GES :** 98 (F)
**Estimation des coûts annuels d’énergie :** entre 2 430 € et 3 330 € (année de référence : 2021).
**Montant mensuel des charges :** 145 euros
**Taxe foncière :** 1 201,00 €
Le bien est soumis au statut de la copropriété sans procédure en cours, avec un nombre total de lots de 120.

- Cet appartement T3 de 55,06 m² est idéal pour une famille ou comme investissement locatif, vous offrant un espace confortable et fonctionnel.
- Avec deux chambres spacieuses, vous profiterez d’un cadre calme et serein pour des nuits reposantes.
- Vous bénéficierez de deux places de parking extérieures, un atout rare et précieux dans un secteur recherché comme celui-ci.
- La proximité immédiate des écoles, des commerces, et des transports en commun facilite votre quotidien et augmente la valeur de cet investissement.
- Un environnement calme au 4ème étage, sans ascenseur, garantit une tranquillité d'esprit loin des nuisances sonores.