Appartement T3 rénové avec terrasse à La Garde

**** SOUS OFFRE D’ACHAT ****

Dans le quartier du centre-ville de La Garde, JCG IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce charmant appartement T3 (anciennement T4) d’une superficie de 67,95 m2 (loi CARREZ). Ce bien, récemment rénové avec soin, est traversant et bénéficie d’une terrasse couverte ainsi que d’une cave individuelle.

Au 3ème étage (sans ascenseur) d’un immeuble de 4 étages situé dans une résidence sécurisée entourée d’espaces verts et équipées de parkings, cet appartement est idéalement placé à proximité de toutes les commodités, commerces et transports.

Il offre une belle luminosité grâce à son orientation EST/OUEST ! Côté jour, vous trouverez une entrée de 3,35 m2, un espace de vie composé d’un salon et d’une salle à manger de 30,10 m2, ainsi qu’une cuisine séparée et entièrement équipée de 6,10 m2.

Côté nuit, l’appartement dispose de 2 chambres avec placards mesurant respectivement 10,60 m2 et 10,20 m2, d’une salle d’eau de 4,35 m2 et d’un WC séparé. Possibilité d’aménager une 3ème chambre à moindre coût !

Les annexes incluent une terrasse couverte de 13,30 m2 exposée SUD/SUD-OUEST, accessible depuis le salon/séjour et la chambre principale, offrant un espace extérieur attractif. En supplément, une cave de 4,40 m2 permet un stockage pratique.

Concernant le stationnement, de nombreuses places de parkings non nominatives sont disponibles au sein de la résidence.

Les prestations de cet appartement comprennent des huisseries PVC blanc à double vitrage oscillo-battant, une climatisation réversible HITACHI (installée en 2020), un chauffe-eau électrique horizontal 80L (2023), ainsi que du chauffage collectif au gaz (chaudières VIESSMANN de 2009 et 2014). Des volets roulants et des stores sont présents, ainsi qu’un interphone à l’entrée de la résidence et de chaque hall d’entrée.

Ce bien présente d’excellentes performances énergétiques avec un DPE de classe C. Le ravalement de la façade a été réalisé.

En somme, cet appartement fait preuve d’une belle luminosité, d’une rénovation harmonieuse et d’un agencement optimisé. Il est situé au cœur de La Garde, dans un secteur apprécié, à proximité de toutes les commodités et des transports.

N’attendez plus pour visiter cette opportunité rare et n’hésitez pas à poser vos valises dans cet appartement rénové « au goût du jour » ! Ce bien est à visiter rapidement, coup de cœur assuré !

NB : La copropriété se compose de 5 bâtiments et 480 lots, dont 205 à usage d’habitation, commerces ou bureaux.

Charges de copropriété mensuelles : 188 € (incluant l’eau froide, le chauffage, l’électricité, l’assurance et l’entretien des parties communes, ainsi que les honoraires du syndic professionnel).

Taxes foncières pour 2024 : 1 637 €. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 964 € et 1 304 € par an.

Prix affiché inclus les honoraires d’agence.

- Cet appartement T3 de 67,95 m2 (loi CARREZ) a été récemment rénové, offrant un espace moderne et agréable, idéal pour y poser vos valises immédiatement.
- Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et entourée d'espaces verts, vous profiterez d'un environnement paisible, tout en étant à proximité de tous commerces et transports.
- Avec sa belle luminosité grâce à l'exposition EST/OUEST et une terrasse couverte de 13,30 m2, vous pourrez profiter pleinement de l'espace extérieur, idéal pour la détente.
- La possibilité d'aménager une 3ème chambre à moindre coût et les deux chambres avec placards vous offrent une flexibilité appréciable pour votre famille ou pour recevoir des invités.
- Les charges de copropriété mensuelles sont de 188 €, englobant l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes, un budget maîtrisé pour votre confort.