F3 de 68m2 avec Garage et Balcon à Chamalières

JAUDE Immobilier vous présente cet appartement F3 de 68 m2, situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, rue des Farges à Chamalières.

Caractéristiques principales :

– Superficie : 68 m2
– Étage : 2ème sur 3 (sans ascenseur)

Disposition :
– Entrée
– Séjour lumineux avec accès à un petit balcon
– Cuisine séparée et fonctionnelle
– 2 chambres spacieuses (13 et 14 m2)
– Salle de bain avec fenêtre
– WC indépendant
– Dressing pour un rangement pratique

Exposition : Traversant Est/Ouest, garantissant une belle luminosité toute la journée.

Confort et équipements :
– Chauffage individuel au gaz récent (chaudière de 2022)
– Double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique
– Cave
– Garage fermé

Charges et fiscalité :
– Charges de copropriété : 63 €/mois
– Taxe foncière : 1 291 €/an

Résidence :
– Année de construction : 1962
– Nombre de lots principaux : 9
– Résidence calme et bien entretenue.

Atouts : Cet appartement traversant et lumineux est parfait pour un premier achat. Sa localisation au cœur d’un quartier paisible et proche des commodités en fait une opportunité rare sur le marché.
Bien soumis au statut de la copropriété :
– Nombre de lots de la copropriété : 9
– Quote-part annuelle des charges : 756 € soit 63 €/mois (incluant les charges courantes de copropriété et l’eau)
– Pas de procédure en cours
– Classe énergétique : E (Nouvelle règlementation)
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 660 € – 2 310 €/an.
– Date de référence des prix de l’énergie : 2021-2022-2023.

Le prix affiché inclut les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

- Vous avez un appartement F3 de 68 m2, idéal pour un premier achat, dans une petite résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate des commodités.
- Situé au 2ème étage sur 3, cet appartement est traversant Est/Ouest, vous garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
- Le chauffage individuel au gaz récent et le double vitrage assurent un confort optimal et une bonne isolation thermique.
- Avec un garage fermé, une cave, et des charges de copropriété raisonnables à 63 €/mois, cela représente un excellent rapport qualité-prix.
- La classe énergétique E et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1 660 € et 2 310 € vous permettent de mieux anticiper votre budget.