T4 au 4ème étage avec superbe vue à Oullins

SOUS COMPROMIS – L’agence IMMO FLANDIN vous présente en exclusivité ce magnifique appartement T4 offrant une vue exceptionnelle sur les hauteurs d’Oullins, dans le quartier paisible de Montmein. Situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, ce bien dispose d’une superficie de 76,87 m², parfait pour une famille ou un couple cherchant confort et intimité. L’appartement se compose de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Son séjour lumineux, orienté Ouest, ainsi que sa cuisine semi-équipée, fournissent un cadre agréable pour la vie quotidienne. Vous pourrez également profiter d’un balcon d’environ 4 m² pour apprécier les belles journées. Il est possible d’ouvrir la troisième chambre pour créer un espace salon supplémentaire. Une cave de 6 m² complète ce bien. Côté équipements, le chauffage est collectif alimenté au gaz de ville, avec une eau chaude sanitaire individuelle. L’immeuble comprend un ascenseur, un local à vélos, un interphone et un gardien. Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants sont neuves. L’appartement affiche une classification énergétique D au DPE. Situé dans un quartier calme, toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, commerces et transports en commun, avec la station de Métro Oullins Centre à seulement 8 minutes à pied et Part Dieu à 20 minutes en transport. Le stationnement privatif pour les résidents est facile devant l’entrée. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2360€, incluant chauffage, eau froide, entretien de la chaudière, gardien, ascenseur et espaces communs. De plus, une cotisation au fond de travaux de 120€ est demandée annuellement. C’est un appartement très fonctionnel, parfaitement optimisé pour une vie à quatre sans souci, dans un environnement calme où votre quotidien peut se dérouler à pied. Un vrai coup de cœur pour les nombreuses ouvertures à l’Ouest qui offrent une sensation d’espace dans les pièces de vie. À découvrir sur place sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T4 de 76,87 m² est situé au 4ème étage d'une résidence bien entretenue, offrant une superbe vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
- Il est composé de trois chambres, d'un séjour lumineux orienté Ouest, et dispose d'un balcon d'environ 4 m² pour profiter des journées ensoleillées.
- Le chauffage collectif fonctionne au gaz de ville, et l'appartement est équipé de fenêtres neuves en double vitrage PVC, ce qui garantit une bonne isolation.
- Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2360€, incluant chauffage, eau froide, entretien de la chaudière, gardien et ascenseur, ce qui simplifie votre gestion au quotidien.
- La situation géographique est idéale, à seulement 8 minutes à pied de la station de Métro Oullins Centre et à proximité de toutes les commodités nécessaires pour votre vie quotidienne.