Vente Appartement T4 à Sollies Pont – 220 000 €

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SOLLIES PONT (secteur résidentiel prisé)

JCG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ cet APPARTEMENT T4 exposé SUD d’une surface CARREZ de 82,62 m².

L’appartement est IDÉALEMENT situé dans un secteur résidentiel, à proximité du CENTRE-VILLE, des commerces, des transports et d’autres commodités.

Il se trouve au 2ème étage (sans ascenseur) d’un immeuble en copropriété de 3 étages, construit en 1983, et composé de plusieurs bâtiments avec places de stationnement privées.

Voici la répartition des pièces :

CÔTÉ JOUR (41,41 m²) :
– Entrée : 4,91 m²
– Cuisine fermée équipée : 8,49 m²
– Salon : 24,09 m²
– Cellier : 2,72 m²
– WC indépendant

CÔTÉ NUIT (41,21 m²) :
– 3 chambres : 10,10 m², 9,93 m² et 9,20 m²
– Salle d’eau : 3,50 m²
– Dégagement (couloir) : 8,48 m²

CÔTÉ EXTÉRIEUR (12,06 m²) :
– Terrasse couverte de 12,06 m² (accès depuis le salon et la cuisine) pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis à toute heure de la journée !

De plus, une place de stationnement privative est à votre disposition pour faciliter le stationnement de votre véhicule, et des places de parking sont également disponibles à proximité.

À NOTER : Une mise au goût du jour générale de l’appartement est à prévoir (cuisine, salle d’eau, WC, sols et murs).

PRESTATIONS :
– Huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets roulants électriques BUBENDORFF (dans toutes les pièces), store banne électrique (terrasse couverte), climatisation réversible MITSUBISHI (2024), chaudière au gaz de ville ELM LEBLANC 23 KW (eau chaude + chauffage avec radiateurs), interphone à l’entrée de la résidence et de chaque hall d’entrée, eau de ville, tout à l’égout.

PERFORMANCES : Excellent DPE = C. Ravalement de façade OK.

NOTRE AVIS : Ce T4 de type « famille » présente un potentiel d’aménagement et de transformation, idéale exposition SUD, terrasse couverte avec vue dégagée et sans vis-à-vis, espace de vie accueillant. Stationnement privé et quartier résidentiel recherché, idéalement situé à 5 minutes des commerces, écoles et autres commodités pour bénéficier d’une qualité de vie agréable au quotidien !

À VISITER RAPIDEMENT ! IDÉAL FAMILLE ! POTENTIEL DE TRANSFORMATION et D’AMÉNAGEMENT !

NBRE DE LOTS : 6 bâtiments – 50 lots dont 46 à usage d’habitation. Lot n° 13 : 2 230/10 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ MENSUELLES : 77 € (assurance, électricité, entretien des parties communes, charges générales, honoraires syndic professionnel).

TAXES FONCIÈRES 2024 : 1 326 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 947 € et 1 281 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Consommation d’énergie primaire : 104 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Le prix affiché inclut les honoraires d’agence.

- Appartement T4 d'une surface CARREZ de 82,62 m², idéal pour une famille, avec 3 chambres spacieuses (10,10 m², 9,93 m², 9,20 m²) et un salon lumineux de 24,09 m².
- Exposition SUD avec une terrasse couverte de 12,06 m², parfaite pour profiter du soleil et partager des moments en extérieur.
- Situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue de 3 étages construite en 1983, dans un secteur résidentiel recherché et à seulement 5 minutes du centre-ville.
- Inclus : une place de stationnement privative et de nombreuses places de stationnement disponibles à proximité.
- Récent DPE classé C, garantissant de bonnes performances énergétiques, avec des dépenses annuelles estimées entre 947 € et 1 281 € pour un usage standard.