F3 à rénover entièrement pour investisseur à Sainte-Marie-Aux-Mines

En EXCLUSIVITÉ, découvrez cet appartement F3 situé au coeur de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), au 197, rue Clémenceau, proche de toutes les commodités et des axes routiers. Cet appartement non meublé d’une superficie habitable de 75,80 m² est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble sans ascenseur.

**DESTINATION:**
À 43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg et 30 km des Vosges.

**CADASTRE:**
Référence cadastrale : section AL parcelle 31, superficie de 678 m².

Cet appartement (lot 302) est traversant et comprend une entrée/séjour de 30,10 m², un dégagement de 2,88 m², une salle de bain de 5,30 m², un WC de 1,96 m² et deux chambres de 17,90 m² et 17,66 m².

**SPECIFICITES:**
Cet appartement nécessite une rénovation complète.

**VIABILITES:**
Les viabilités doivent être entièrement refaites pour rendre le logement habitable.

**DISTRIBUTIONS:**
– Chauffage : Chaudière individuelle au gaz standard installée entre 1991 et 2000 avec radiateurs bitube.
– Eau chaude : Combinée avec le système de chauffage.
– Ventilation : VMC SF auto réglable de 1982 à 2000.

**DIAGNOSTICS:**
– Amiante : Absence
– Plomb : Présence
– DPE : E (244)
– GES : E (50)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1.290 € et 1.800 €.

Le logement est disponible pour les visites à partir du 23 Mai 2024.
Les charges de copropriété s’élèvent à 35 €/mois.
Taxe foncière : 520 €.

**Prix de vente F.A.C. :** 27.000 €
**Prix de vente Net Vendeur :** 22.500 €, soit 296 €/m²
Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur : 4.500 €.

1. Cet appartement F3 de 75,80 m² est situé au rez-de-chaussée, offrant un espace confortable et traversant, idéal pour la lumière naturelle et une circulation fluide.

2. Avec un prix de vente de seulement 27.000 € (soit 296 €/m²), c'est une opportunité exceptionnelle pour un investisseur cherchant à rénover et valoriser un bien immobilier dans un secteur en développement.

3. La copropriété affiche des charges de 35 €/mois, incluant des services essentiels, ce qui en fait un investissement économique à long terme.

4. La localisation est stratégique : à proximité des commodités essentielles, des réseaux routiers, ainsi qu'à une distance raisonnable de grandes villes comme Colmar (43 km) et Strasbourg (77 km).

5. Le DPE indique une performance énergétique de classe E (244), ce qui vous permet d'envisager des améliorations lors de la rénovation pour augmenter la valeur locative ou de revente du bien.