Appartement 115,42 m² Carrez + 27,93 m² hors Carrez à rénover à St-Etienne

À rénover entièrement, cet appartement triplex constitue une excellente opportunité pour une habitation principale. Idéalement situé à seulement 5 minutes des Halles Mazerat et du Cours Victor Hugo, dans le quartier de la Colline des Pères-Tardy, il dispose d’un jardin privatif de 184m2. Au rez-de-chaussée, l’appartement comprend : une entrée de 6,51m2, une cuisine séparée de 10,89m2, un séjour/salle à manger de 26,30m2 avec trois placards de 4,72m2, 0,70m2, et 0,54m2, deux chambres de 12,71m2 et 9,83m2, une salle d’eau de 2,74m2, un WC de 1,49m2, et un dégagement de 3,08m2 donnant accès aux autres niveaux. Au niveau N, une grande pièce idéale pour une salle de jeux hors Carrez de 27,93m2 (hauteur sous plafond de 1,74m). Au niveau N-1, il y a une grande pièce à vivre de 33,87m2 avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs de 35,32m2 et 148,62m2. En plus, vous trouverez une cabane de jardin et une cave. Les informations financières incluent un simple vitrage en bois, des volets manuels, et un chauffage individuel au gaz avec chaudière et radiateurs. La taxe foncière pour 2024 est de 1259€/an et les charges de copropriété pour 2023 s’élèvent à 1580,12€/an, soit 131,67€/mois (syndic, assurance, fonds de travaux, parties communes). Le logement est également équipé de la fibre, d’un interphone et d’une porte blindée. La copropriété date de la construction avant 1949, et il y a un total de 7 lots à usage d’habitation. Les classes énergétiques sont établies à E-305 et GES E-66, avec une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 3040€ et 4170€/an. Prix : 99 900€. Honoraires à la charge du vendeur.

- Appartement triplex de 115,42 m² Carrez et 27,93 m² hors Carrez, offrant un espace de vie généreux sur trois niveaux, parfait pour une famille.
- Jardin privatif de 184 m², idéal pour des activités en extérieur et des moments de détente en toute intimité.
- Situé à 5 minutes des Halles Mazerat et du Cours Victor Hugo, vous bénéficierez d'une proximité avec les commodités dans le quartier prisé de la Colline des Pères-Tardy.
- Installation de chauffage individuel au gaz avec chaudière, garantissant confort et économie d'énergie, avec un coût estimé entre 3040€ et 4170€/an.
- Prix attractif de 99 900€, des honoraires à la charge du vendeur, idéale pour réaliser un projet de rénovation à votre goût.