T3 avec travaux à vendre à Grenoble – Vue dégagée

T3 nécessitant des travaux, situé au 3ème étage sans ascenseur. Idéalement placé, à proximité du campus et à deux pas du tram C (arrêt Flandrin-Valmy). Cet appartement se trouve dans une copropriété des années 50, bien entretenue et entièrement ravalée (fenêtres des parties communes changées, étanchéité des balcons et du toit effectuées). L’isolation thermique par l’extérieur a été réalisée en 2020/2021. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, à l’exception de 2 fenêtres côté chambre qui sont en simple vitrage. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz (chauffe-eau de 2016). Profitez d’un espace extérieur avec une vue dégagée et au calme. Le logement a besoin d’un rafraîchissement et le compteur électrique doit être repris (budget déjà établi par un électricien). Dans cette copropriété, vous trouverez également 2 parkings collectifs fermés et un grand local à vélo ; le logement est vendu avec une cave. La location est possible, en tenant compte de l’encadrement du loyer à 735 € charges comprises, offrant une rentabilité brute de 7,7 % (hors abattements ou autres déductions possibles). DPE classé D.

- Cet appartement T3 de 49,19 m², au prix de 115 000 €, est situé au 3ème étage sans ascenseur, parfait pour un investisseur souhaitant rénover un bien à sa guise.
- Profitez d'une vue dégagée et d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate du campus et du tram C, rendant la location très attractive.
- La copropriété des années 50 a subi un ravalement complet, avec une isolation thermique récente en 2020/2021, garantissant des frais d'énergie maîtrisés.
- Le logement est vendu avec une cave et vous avez accès à un local à vélo, ainsi qu'à 2 parkings collectifs fermés, un atout non négligeable pour votre confort.
- Vous pouvez prévoir une location à 735 € charges comprises, offrant une rentabilité brute de 7,7 %, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante.