T4 Proche Antiquaires à Dijon – Fort Potentiel à Rénovation

T4 PROCHE ANTIQUAIRES – Un potentiel immense, idéal pour les investisseurs ou un projet de rénovation. À moins de 5 minutes à pied de la rue Vannerie et du Lycée Carnot, cet appartement traversant de 89 m² offre une vue dégagée et de nombreux éléments de cachet (moulures, parquets en bois massif, carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond). Il comprend également une mansarde de 20 m² au sol (lot distinct situé juste au-dessus). Situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété avec grand jardin commun et abri à vélos, il se compose comme suit : entrée menant à toutes les pièces en étoile, cuisine séparée, salon/séjour, trois chambres, salle de douches, WC et espaces de rangement. Une mansarde, une cave et un grenier complètent ce bien. Il est possible d’acquérir un second lot de 92 m² sur le même palier offrant de nombreuses possibilités. Le DPE a été réalisé pour les deux lots totalisant 181 m² : CLASSE ÉNERGÉTIQUE : F – CLASSE CLIMAT : F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 250 € et 5 750 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, abonnements compris). Nombre de lots principaux : 8 – Montant des charges annuelles : 961 € (calculées pour les deux lots de 180 m² au total + la mansarde). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T4 de 89 m² est situé à moins de 5 minutes à pied de la rue Vannerie et du Lycée Carnot, un emplacement idéal en centre-ville de Dijon.
- Avec une mansarde de 20 m² au sol, vous bénéficiez d'un espace supplémentaire qui peut être utilisé selon vos besoins, que ce soit pour un bureau, un espace de rangement ou une chambre d'appoint.
- La copropriété dispose d'un grand jardin commun et d'un abri à vélos, parfait pour les activités extérieures et le stockage.
- Les charges annuelles de 961 € pour deux lots de 180 m² sont raisonnables et permettent de vous projeter dans un investissement durable.
- Le DPE indique une classe énergétique F, ce qui révèle le potentiel pour des rénovations visant à améliorer l'efficacité énergétique de la propriété, augmentant ainsi sa valeur à long terme.