Appartement 2 pièces 38.75 m2 avec terrasse à Palavas-Les-Flots, rive droite

Situé à Palavas-Les-Flots, au coeur de la rive droite et à proximité immédiate des commerces, cet appartement 2 pièces de 38,75 m2 ‘Loi Carrez’ est une exclusivité de L’Agence de Nelly. Au deuxième étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur, il comprend une lumineuse pièce de vie avec séjour et cuisine, une chambre donnant sur une terrasse de 8,61 m2 orientée sud, une salle d’eau et un WC indépendant. Ce bien, au calme, bénéficie d’une belle luminosité. Sous le régime de la copropriété, il comporte 20 lots principaux avec un syndic professionnel, et aucune procédure en cours. La quote-part annuelle des charges est de 728 €. DPE en cours, classé ‘Énergie’ D et ‘Climat’ B, avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie d’un usage standard entre 540 € et 760 € par an, basé sur des prix au 01/01/2021. La taxe foncière s’élève à 1 091 €. Proximité des transports (arrêt de bus Maguelone) et des écoles (primaire privée par Sainte Florence et élémentaires Pierre et Marie Curie). Honoraires de 6 % TTC, soit 9 000 €, inclus dans le prix de vente.

- Situé au cœur de la rive droite de Palavas-Les-Flots, cet appartement de 38,75 m2 'Loi Carrez' est à proximité immédiate de tous les commerces, assurant un cadre de vie agréable et pratique.
- Vous bénéficierez d'une terrasse de 8,61 m2 orientée plein sud, parfaite pour profiter du soleil et des moments de détente en extérieur.
- L'appartement est au calme, situé au deuxième étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, ce qui vous garantit confort et tranquillité.
- Le bien est soumis à un syndicat professionnel avec 20 lots principaux, et aucune procédure en cours, ce qui vous offre une gestion sereine de votre investissement.
- Avec une taxe foncière de 1 091 € et des charges annuelles de 728 €, cet appartement vous offre un bon rapport qualité-prix.