Appartement T3 de 55,55 m² à Lyon (69007) – Idéalement Situé

En exclusivité, découvrez cet appartement T3 de 55,55 m² situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence sécurisée. Il dispose d’un balcon et d’un garage en sous-sol. L’intérieur comprend un hall d’entrée spacieux, un séjour lumineux avec accès à un balcon exposé sud-est, une cuisine équipée et aménagée, des toilettes séparées, une salle de bain fonctionnelle, ainsi que deux chambres donnant sur une allée végétalisée. Situé à proximité du parc de Gerland, de nombreuses écoles et commerces, cet appartement bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun (métro ligne B, tramway T1 et T2, plusieurs lignes de bus) et d’un accès rapide à l’autoroute A7. Ce bien est vendu libre de toute occupation. La copropriété se compose de 115 lots principaux et aucune procédure n’est en cours. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 882 € tandis que la taxe foncière est de 940 € par an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard varie entre 580 € et 830 €. Prix : 297 000 euros, frais d’agence inclus (17 000 euros TTC). Ainsi, le prix hors honoraires est de 280 000 euros.

- Appartement T3 de 55,55 m², idéal pour un investissement ou un premier achat, parfaitement agencé avec un espace de vie lumineux.
- Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée, offrant la tranquillité et la sécurité, avec un balcon orienté sud-est pour profiter du soleil.
- Garage en sous-sol inclus, un atout majeur dans un environnement urbain comme Lyon, simplifiant le stationnement.
- Proximité immédiate du parc de Gerland, des écoles, des commerces et avec un excellent accès aux transports en commun (métro, tramway, bus), facilitant vos déplacements quotidiens.
- Prix de 297 000 euros, avec 17 000 euros de frais d'agence inclus, rendant cet appartement accessible avec un prix hors honoraires très compétitif de 280 000 euros.