Appartement F3 de 53 m² à Chamalières – Hypercentre

JAUDE Immobilier vous présente cet appartement F3 de 53 m², idéalement situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, Impasse Pasteur à Chamalières.

**Caractéristiques principales :**
– Superficie : 53 m²
– Étage : 2ème sur 3 (sans ascenseur)

**Disposition :**
– Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (26 m²)
– 2 chambres (12,5 m² et 10 m²)
– Petite salle d’eau avec fenêtre
– WC indépendant
– Dressing pratique pour le rangement

**Exposition :**
Traversant Est/Ouest, offrant une belle luminosité toute la journée.

**Confort et équipements :**
– Chauffage individuel par chaudière Gaz
– Double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique
– Cave

**Charges et fiscalité :**
– Charges de copropriété : 119 €/mois.
– Taxe foncière : 1 291 €/an.

**Résidence :**
– Année de construction : 1943.
– Nombre de lots principaux : 10.

**Atouts :**
Cet appartement traversant, lumineux est idéal pour un premier achat. Sa localisation, au cœur d’un quartier calme et proche des commodités, en fait une opportunité rare sur le marché.
– Bien soumis au statut de la copropriété.
– Nombre de lots de la copropriété : 10 lots
– Quote-part annuelle des charges : 1 422€ soit 119€/mois, incluant les charges courantes de copropriété et l’eau.
– Pas de procédure en cours.
– Classe énergétique E (Nouvelle réglementation).
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900€ – 1 260€/an.
– Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021.
Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Cet appartement F3 de 53 m² est situé au 2ème étage d'une petite résidence calme de 1943, offrant une tranquillité appréciable dans un environnement bien entretenu.
- Avec une pièce de vie lumineuse de 26 m² et deux chambres de 12,5 m² et 10 m², cet espace est parfait pour un premier achat ou pour une petite famille.
- Il bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, ce qui est essentiel pour le bien-être quotidien.
- Le chauffage individuel au gaz et le double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique, contribuant à votre confort.
- Les charges de copropriété s'élèvent à 119 €/mois, et la taxe foncière est de 1 291 €/an, ce qui en fait un bien abordable à entretenir financièrement.