Appartement lumineux à vendre – Quartier Médreville, Laxou

À vendre : Appartement lumineux au dernier étage dans le quartier Médreville à Laxou, à proximité de Nancy. Cet appartement atypique, situé dans une petite copropriété, offre un potentiel remarquable grâce à ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Caractéristiques principales :

– Surface : 105 m² au sol / 51 m² Carrez
– Spacieuse pièce de vie de plus de 70 m², avec une cuisine ouverte sur le séjour, agrémentée d’un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse.
– Côté nuit : une chambre avec salle d’eau privative.
– Possibilités d’aménagement : création d’une seconde chambre pour optimiser la rentabilité locative ou pour un espace de vie familial.

Les atouts supplémentaires de ce bien :
– Cave privative incluse.
– Idéal pour investisseur : proximité immédiate avec l’IUT Charlemagne et toutes commodités, parfait pour une location étudiante ou un investissement en LMNP.
– Petite copropriété de 4 lots d’habitation avec faibles charges annuelles (680 € comprenant l’entretien des communs, l’eau et les frais du syndic).

Travaux à prévoir :
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de dévoiler tout le potentiel de cet appartement.

Performance énergétique :
– DPE : D
– Chauffage individuel électrique.

Ne laissez pas passer cette opportunité !

1. Cet appartement atypique dispose d'une superficie de 105 m² au sol et 51 m² Carrez, offrant des volumes spacieux, parfaits pour un aménagement personnalisé selon vos besoins.

2. La pièce de vie de plus de 70 m², avec une cuisine ouverte et un poêle à bois, crée une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir.

3. Une chambre avec salle d'eau privative est déjà présente, et vous avez la possibilité de créer une seconde chambre, optimisant ainsi la rentabilité locative si vous envisagez un investissement.

4. Situé dans une petite copropriété de 4 lots avec des charges annuelles faibles de 680 €, cet appartement se trouve à proximité de l'IUT Charlemagne, ce qui le rend attractif pour les locations étudiantes.

5. Avec un DPE de classe D et un chauffage individuel électrique, cet appartement est à la fois économique et performant énergétiquement.