Appartement 2 pièces rénové de 50 m² à Mundolsheim – Opportunité rare

Nouveauté en exclusivité ! Découvrez cet appartement 2 pièces entièrement rénové de 50,17 m² selon la loi Carrez, traversant, avec un balcon orienté au sud, situé au 3ème étage sur 4, sans ascenseur. Une grande cave privative de 8 m² est à disposition, ainsi qu’un local à vélos commun. Cet appartement est idéal pour un premier achat en résidence principale ou pour un investissement locatif. Il se compose d’un séjour lumineux de 16,19 m² avec accès direct au balcon, d’une chambre équipée d’un placard de rangement, d’une cuisine indépendante, d’un espace buanderie/séchoir, d’une salle d’eau moderne avec fenêtre, d’un débarras et de toilettes séparées. Les travaux de rénovation énergétique et le ravalement de façade ont été effectués en 2024 par la copropriété, à la charge des vendeurs. L’appartement est idéalement situé au cœur de la commune, à proximité du parking collectif de la copropriété, des commerces, des transports (y compris la gare), des écoles et du collège, et à seulement 10 minutes de Strasbourg par l’autoroute ! Détails techniques : chauffage au sol et au gaz collectif, fenêtres récentes en double vitrage de qualité, sols en parquet et carrelage. L’immeuble dispose de la fibre optique. Classe énergétique : D (212 kWh/an/m²) et Classe climat : C (28 kg CO2/an/m²). Estimation des coûts annuels d’énergie entre 920 € et 1.248 € (prix moyens de l’énergie en 2023, abonnements compris). Ce bien est soumis au régime de la copropriété (142 lots), aucune procédure en cours, quote-part des charges globales annuelles 2023-2024 : 2.393,08 € (chauffage inclus). Mandat de vente exclusif No389. Prix de vente : 127.200 €, honoraires d’agence inclus (6% TTC à la charge de l’acquéreur). Prix hors honoraires : 120.000 €.

- Appartement 2 pièces rénové de 50,17 m², conforme à la loi Carrez, offrant un espace de vie confortable et moderne.
- Situé au 3ème étage sans ascenseur, avec un balcon orienté sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle et de l'extérieur.
- Grande cave privative de 8 m² et accès à un local à vélos commun, ajoutant praticité à votre quotidien.
- Rénovations récentes de la copropriété en 2024, garantissant un bâtiment en bon état et des équipements modernes, comme la fibre optique.
- Prix de vente attractif à 127.200 €, avec honoraires inclus, représentant une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et accessible.