Appartement F2 bis/T3 à vendre à Saint-Étienne – Carnot

Découvrez cet appartement F2 bis/T3 traversant d’une superficie de 64,56 m² situé au 1er étage d’une petite copropriété sans ascenseur, à proximité de la Place Carnot et de la Cité du Design à Saint-Étienne. Accès rapide au tram et à toutes les commodités du centre-ville. La hauteur sous plafond est de 3 m, offrant une belle luminosité. L’appartement se compose de :
– Un séjour spacieux de 22,30 m².
– Une chambre/bureau avec placard de 8,30 m².
– Une seconde chambre de 19,77 m² avec rangement.
– Une salle de bain de 3,29 m².
– Un water closet indépendant.
– Deux caves.

Caractéristiques supplémentaires : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage individuel par chaudière à gaz (2008). La taxe foncière (2024) s’élève à 1 127 €/an et les charges de copropriété sont de 620,32 €/an, soit 51,69 €/mois, incluant l’entretien des parties communes, le syndic, et l’assurance.

La construction date d’avant 1949. Le bien est associé à deux lots de copropriété (numéros 9 et 10) représentant 4 958/100 000èmes des parties communes générales. Pas de procédure en cours.

Classe énergétique : D-217 / GES : D-47. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 310 € et 1 810 €/an.

Prix : 79 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Un bien à visiter absolument!

- Cet appartement F2 bis/T3 de 64,56 m² au 1er étage, sans ascenseur, est situé à proximité de la Place Carnot et de la Cité du Design, offrant ainsi un cadre de vie dynamique et accessible.
- Il dispose d'une belle hauteur sous plafond de 3 m, créant une atmosphère lumineuse et spacieuse dans le séjour de 22,30 m².
- Avec deux chambres de 19,77 m² et 8,30 m², dont une avec placard, cet appartement est idéal pour un petit couple ou un professionnel cherchant un bureau.
- Les charges annuelles s'élèvent à 620,32 €, ce qui est raisonnable compte tenu des services inclus comme l'entretien des parties communes et le syndic.
- Prix de vente de 79 000 €, correspondant à un investissement attractif, avec des estimations de coût d'énergie annuels entre 1 310 € et 1 810 €, assurant une certaine maîtrise des dépenses.