Bel appartement F3 avec balcon à Saint-Étienne – Parc du Portail Rouge

À vendre : appartement F3 lumineux de 58,62 m² Carrez au 9ème étage d’une résidence de standing ‘L’Erable’ avec ascenseur, situé au cœur du Parc du Portail Rouge à Saint-Étienne. Exposé sud-ouest, il dispose d’un balcon et d’un environnement arboré avec accès par portail électrique.
L’appartement se compose d’une entrée de 6,68 m² avec placards aménagés, d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 26 m² donnant sur le balcon, de deux belles chambres de 10,35 m² et 9,72 m², d’une salle d’eau de 3,05 m² et d’un WC séparé de 1,35 m². Une cave est également incluse.
À proximité des écoles (Lycée du Portail Rouge, EM Lyon, École des Mines, ENISE), il offre des prestations de qualité : double vitrage PVC, volets roulants, chauffage et eau chaude/froide collectifs, interphone et fibre.
Classe énergie : D/236 – GES : D/48. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 160 € et 1 620 €/an. Taxe foncière 2023 : 1 121 €/an. Provisions sur charges 2024 : 204,34 €/mois (comprenant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes).
La copropriété, construite en 1960, compte 412 lots d’habitation. Pas de procédure en cours. Idéal pour un jeune couple ! Prix : 84 900 € (honoraires à la charge du vendeur).

1. Appartement F3 lumineux de 58,62 m² Carrez, idéalement situé au 9ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur, garantissant tranquillité et vue dégagée.

2. Exposition sud-ouest avec un balcon, parfait pour profiter de la lumière naturelle et de l'espace extérieur.

3. À proximité immédiate des écoles, notamment le Lycée du Portail Rouge et l'École des Mines, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles.

4. Charges raisonnables de 204,34 €/mois, incluant chauffage et eau chaude, permettant un budget prévisible sur vos dépenses.

5. Prix attractif de 84 900 €, avec des honoraires à la charge du vendeur, représentant une belle opportunité sur le marché immobilier de Saint-Étienne.