À vendre : Appartement F3 de 68 m² avec Garage à Chamalières

JAUDE Immobilier vous présente cet appartement F3 de 68 m2, idéalement situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, rue des Farges à Chamalières.

**Caractéristiques principales :**
– Superficie : 68 m2
– Étage : 2ème sur 3 (sans ascenseur)

**Disposition :**
– Entrée
– Séjour lumineux avec accès à un petit balcon
– Cuisine séparée et fonctionnelle
– 2 chambres spacieuses (13 et 14 m2)
– Salle de bain avec fenêtre
– WC indépendant
– Dressing pratique pour le rangement

**Exposition :**
– Traversant Est/Ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.

**Confort et équipements :**
– Chauffage individuel au gaz récent (chaudière 2022)
– Double vitrage pour isoler thermiquement et phoniquement
– Cave
– Garage fermé

**Charges et fiscalité :**
– Charges de copropriété : 63 €/mois.
– Taxe foncière : 1 291 €/an.

**Résidence :**
– Année de construction : 1962.
– Nombre de lots principaux : 9.
– Résidence calme et bien entretenue.

**Atouts :**
Cet appartement traversant et lumineux est parfait pour un premier achat. Sa localisation, au cœur d’un quartier paisible et proche des commodités, représente une opportunité rare sur le marché.

– Nombre de lots de la copropriété : 9 lots
– Quote-part annuelle des charges : 756€ (63€/mois, incluant les charges courantes de copropriété et l’eau).
– Aucune procédure en cours.
– Classe énergétique E (Nouvelle réglementation).
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 660€ et 2 310 €/an.
– Date de référence pour l’estimation des prix de l’énergie : 2021-2022-2023.

Le prix annoncé comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Cet appartement F3 de 68 m², au 2ème étage d'une résidence calme, est parfait pour un premier achat, notamment grâce à sa disposition lumineuse et traversante Est/Ouest.
- Il dispose de deux chambres spacieuses de 13 m² et 14 m², idéales pour une famille ou pour un bureau à domicile.
- La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz récent, avec une chaudière installée en 2022, assurant confort et économies d’énergie.
- Vous bénéficierez également d'un garage fermé et d'une cave, vous offrant des solutions de rangement pratiques.
- Les charges de copropriété sont raisonnables, fixées à 63 €/mois, ce qui représente un atout non négligeable pour la gestion de votre budget.