F3 bis de 63m² – Montferrand – Proche CHU ESTAING

À découvrir en exclusivité chez JAUDE Immobilier : un appartement F3bis de 63 m², situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence bien entretenue datant de 1960. Idéalement localisé, à proximité du CHU Estaing, de la Faculté dentaire et du Centre de Montferrand à Clermont-Ferrand, cet appartement offre un cadre de vie agréable, calme et à l’abri de la circulation. Vous profitez de la proximité des transports en commun, du tramway, ainsi que des écoles et lycées, et d’un accès facile aux autoroutes.

Les caractéristiques principales incluent un double séjour lumineux de 22 m², deux chambres de 10 m² équipées de placards intégrés, une salle d’eau avec sèche-serviettes et fenêtre, ainsi qu’un WC séparé. Le chauffage est individuel au gaz avec double vitrage pour un meilleur confort acoustique et thermique.

Les points forts de ce bien sont sa luminosité, ses faibles charges de 81 €/mois, son emplacement calme avec des espaces verts à proximité, et la présence du tramway à seulement 300 m. En outre, une cave pratique pour le stockage et un stationnement gratuit sont inclus.

Cet appartement est soumis au statut de la copropriété avec 100 lots, et la quote-part annuelle des charges est de 970 €, ce qui comprend les charges courantes de copropriété, l’eau, l’entretien des espaces verts et le service d’un concierge. Aucun problème ne concerne actuellement la copropriété.

Classe énergétique : D (Nouvelle Réglementation). Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1270 € et 1760 €, selon l’utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires). Le prix affiché comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Cet appartement F3bis de 63 m² est situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence bien entretenue datant de 1960, garantissant une structure solide et un bon état général.
- Vous bénéficierez d'une localisation idéale à proximité du CHU Estaing, de la Faculté dentaire et du Centre de Montferrand, facilitant tant vos déplacements professionnels que vos loisirs.
- Avec un double séjour lumineux de 22 m² et deux chambres de 10 m² chacune, cet appartement offre un espace confortable et agréable, parfait pour une vie de famille ou un jeune couple.
- Les faibles charges de 81 €/mois et la quote-part annuelle des charges de 970 € (incluant l'eau, entretien des espaces verts et le concierge) offrent une gestion économique de votre bien.
- La classe énergétique D indique un bon niveau de performance énergétique, et les coûts annuels estimés entre 1270 € et 1760 € vous aident à anticiper vos dépenses tout en profitant de la chaleur d'un chauffage individuel au gaz.