Appartement F3 lumineux avec balcon – Parc du Portail Rouge

SAINT-ETIENNE / PARC DU PORTAIL ROUGE. Situé au 9ème étage sur 20 avec ascenseur d’une résidence de standing ‘L’ERABLE’, entretenue et sécurisée, dans un parc arboré avec accès par portail électrique. Appartement F3 lumineux de 58,62 m² en loi Carrez, exposé sud-ouest avec balcon. Il se compose d’une entrée (6,68 m²) avec placards aménagés (0,68 m² + 0,79 m²), d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour (26 m²) avec accès au balcon exposé sud-ouest, de deux belles chambres donnant sur le balcon (10,35 m² et 9,72 m²), d’une salle d’eau (3,05 m²) et d’un WC séparé (1,35 m²). En plus, une cave. À proximité des écoles : Lycée du Portail Rouge, EM Lyon, École des Mines, ENISE. Informations financières et prestations : double vitrage PVC, volets roulants, chauffage et eau chaude & froide collectifs, interphone, fibre. Classe énergie : D/236 – GES : D/48. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1160€ et 1620€/an. Taxe foncière (2023) : 1121€/an. Provisions sur charges (2024) : 204,34€/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, syndic, assurance…). Copropriété : Date de construction : 1960. Nombre de lots à usage d’habitation : 412 lots. Numéro des lots : 5092 et 5064. Lots vendus représentant 231/100.000èmes des parties communes générales. Procédure en cours : non. Idéal pour un jeune couple ! Prix : 84.900 € Honoraires à la charge du vendeur.

1. Appartement F3 de 58,62 m² en loi Carrez, lumineux et exposé sud-ouest, parfait pour profiter du soleil sur votre balcon.

2. Situé au 9ème étage d'une résidence de standing 'L'ERABLE', sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur et accès à un parc arboré.

3. Deux belles chambres de 10,35 m² et 9,72 m², idéales pour un jeune couple ou une petite famille, avec un accès direct au balcon.

4. Proximité immédiate des écoles renommées telles que le Lycée du Portail Rouge et l'École des Mines, favorisant un cadre de vie agréable.

5. Coût annuel d’énergie estimé entre 1160€ et 1620€, avec des charges mensuelles raisonnables de 204,34€, permettant une gestion budgétaire sereine.