Appartement F4 Rénové de 69m² avec Balcon à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement F4 entièrement RÉNOVÉ (2023) de 69m² avec balcon et box couvert, situé rue de Wailly dans le quartier VALLIÈRES à Clermont-Ferrand.

**Caractéristiques principales :**
– Rénovation complète incluant huisseries, électricité, plomberie, cuisine, salle d’eau, isolation intérieure, sols et murs.
– Superficie : 69m²
– Étage : 1er niveau sur 4
– Chauffage collectif
– 3 chambres
– Accès au balcon depuis la pièce de vie
– Salle d’eau avec douche italienne et double vasque
– WC séparés
– Place de parking couverte et cave de 10m²

**Description :**
Cet appartement spacieux et lumineux de 69m², entièrement rénové en 2023, offre un agencement confortable. À l’entrée, un cellier avec branchement pour machine à laver donne sur une pièce de vie de 29m² avec cuisine équipée neuve et accès au balcon de 7m². La partie nuit se compose de 3 chambres, dont l’une dispose d’un espace de rangement. La salle d’eau est dotée d’une douche à l’italienne et d’une double vasque, accompagnée de WC séparés. En complément, vous disposerez d’une place de parking couverte dans un garage sécurisé ainsi qu’une grande cave. Aucun travaux à prévoir.

**Localisation :**
Idéalement situé rue de Wailly dans un quartier urbain mais calme, cet appartement se trouve à seulement 10 minutes du centre de Clermont-Ferrand, du CHU et des sentiers de randonnée.

**Points forts :**
– Rénovation récente et de qualité – Aucun travaux à prévoir
– Appartement lumineux avec 3 chambres
– Balcon
– Chauffage collectif avec faibles charges (169€/mois)
– Place de parking couverte et grande cave
– Conciergerie

Biens soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 146. Charges annuelles : 2 034€, soit 169.50€/mois, incluant les charges de copropriété, chauffage, eau chaude, gardien et entretien des espaces verts. Honoraires à la charge du vendeur. Pas de procédures en cours. Classe énergétique : E (nouvelle réglementation sans prise en compte du changement de fenêtres).

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Appartement F4 entièrement RÉNOVÉ en 2023, offrant un espace de vie de 69m² à la fois moderne et confortable, sans travaux à prévoir.
- Trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour un bureau à domicile, avec une salle d'eau équipée d'une douche italienne et d'une double vasque.
- Cuisine neuve entièrement équipée, ouverte sur une grande pièce de vie, avec un accès direct au balcon de 7m² pour profiter des journées ensoleillées.
- Situé à uniquement 10 minutes du centre de Clermont-Ferrand, avec des charges de copropriété raisonnables de 169€/mois, incluant chauffage et services.
- Comprend une place de parking couverte dans un garage sécurisé ainsi qu'une cave de 10m², des atouts indéniables pour le confort quotidien.