F4 de 95m² avec Balcon et Garage à Chamalières – Résidence ‘Beaugency’

JAUDE Immobilier vous présente cet appartement de 95 m² à rénover, situé au 2ème étage avec ascenseur de la résidence ‘Beaugency’, 40 avenue Joseph Claussat, en hypercentre de Chamalières. Cet appartement dispose d’un garage fermé et d’un grand balcon.

Caractéristiques principales :
– Superficie : 95 m² + grand balcon-terrasse.
– 2ème étage sur 4 avec ascenseur.
– 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain.
– 1 salle de bain et 1 salle d’eau avec WC.
– 2 WC, dont 1 séparé.
– Cuisine séparée dînatoire avec accès au grand balcon.
– Grand balcon accessible depuis toutes les pièces de l’appartement.

Confort et équipements :
– Chauffage : dalle chauffante collective complétée par convecteurs d’appoint + climatisation dans 1 chambre et le séjour.
– Double vitrage en aluminium d’origine, volets motorisés.
– Garage fermé et cave.
– Local à vélos collectif.

Travaux à prévoir :
L’appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins.

Exposition :
Sud et Est : profitez d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Immeuble :
– Année de construction : 1976.
– Nombre de logements : 24.
– Résidence calme et bien entretenue.

Atouts :
Cet appartement offre de nombreuses possibilités après rénovation. Sa localisation en fait un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et pratique.

Localisation :
Situé en hypercentre de Chamalières, vous bénéficierez d’un cadre de vie agréable avec commerces, écoles et transports à proximité immédiate. Les transports en commun sont au pied de la résidence, facilitant vos déplacements.

Bien soumis au statut de la copropriété :
– Quote-part annuelle des charges : 2 643 €, incluant les charges courantes de copropriété, le chauffage, l’eau froide, l’ascenseur et les espaces verts (220 €/mois).
– Pas de procédure en cours.
– Classe énergétique : D (Nouvelle Réglementation).

Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques.

- Appartement spacieux de 95 m² à rénover, offrant la possibilité d'y personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.
- Situé au 2ème étage avec ascenseur dans la résidence 'Beaugency', en hypercentre de Chamalières, ce qui garantit un accès facile aux commerces, écoles et transports.
- Inclus avec l'appartement, un garage fermé et un grand balcon accessible depuis toutes les pièces, idéal pour profiter de l'extérieur.
- Composition de l'appartement : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, offrant un confort optimal pour toute la famille.
- Coûts des charges annuelles raisonnables de 2 643 €, comprenant chauffage, eau froide, ascenseur et espaces verts, équivalant à 220 € par mois.