Appartement 4/5 pièces de 92,09m² avec balcon à Mundolsheim

Exclusivité : appartement traversant 4/5 pièces au cœur de Mundolsheim. Des travaux de copropriété, tels que l’isolation extérieure et la réfection du balcon, seront réalisés en 2024. Ce bien de 92,09 m² loi Carrez est composé d’un salon/séjour avec accès à un balcon orienté Ouest offrant une vue dégagée, d’une cuisine indépendante entièrement équipée et d’un cellier/buanderie. Il comprend également 3 chambres de 14,48 m², 11,97 m² et 10,85 m², avec possibilité d’aménager une 4ème chambre de 9,23 m² accessible par le couloir. La salle d’eau dispose d’une douche à l’italienne et des toilettes séparées. De nombreux rangements intégrés sont présents dans les chambres et le couloir. Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, l’appartement dispose d’une grande cour intérieure, d’un concierge et d’un local à vélos commun. Une cave ferme d’environ 10 m² est incluse. Vous serez à proximité des commerces, des transports en commun (gare à 5 minutes), des écoles et d’un collège. Le chauffage est collectif au gaz avec des fenêtres en double vitrage. DPE : Classe Énergie D et Classe Climat D (juin 2024). Les estimations des coûts annuels d’énergie se situent entre 1.030€ et 1.450€, abonnements inclus. Ce bien est soumis à la copropriété (262 lots au total) et est en bon état sans procédure en cours. La quote-part des charges annuelles 2023-2024 est de 3.605,61€ (avant travaux). Mandat de vente exclusif No376. Prix de vente : 173.000€, honoraires d’agence inclus (5,5% TTC à la charge de l’acquéreur), prix hors honoraires : 164.000€.

- Appartement spacieux de 92,09 m² loi Carrez, avec un salon/séjour donnant accès à un balcon orienté Ouest et offrant une vue dégagée.
- Possibilité d'aménager une 4ème chambre indépendante de 9,23 m², idéale pour une famille ou pour un bureau à domicile.
- Travaux de copropriété prévus en 2024, incluant isolation extérieure et ravalement de façade, augmentant la valeur de votre bien.
- Situation centrale, à proximité immédiate des commerces, transports en commun (gare à 5 minutes), écoles et collège.
- Prix de vente compétitif de 173.000€, avec honoraires d'agence inclus, et des charges annuelles de 3.605,61€, offrant un bon rapport qualité-prix.